Информация

До конца 2012 г. ожидается ввод в эксплуатацию 11 офисных центров класса А и В

На начало III квартала 2012 г. объем офисных площадей класса А и В в Петербурге составил 1,68 млн кв. м. Из них 488 тыс. кв. м – офисы класса А и 1 196 тыс. кв. м – офисы класса В. В первом полугодии 2012 г. было введено в эксплуатацию четыре офисных центра суммарной арендной площадью 23 тыс. кв. м. Прирост площадей класса А составил 4 тыс. кв. м, офисов класса В – 19 тыс. кв. м, На начало второго полугодия 2012 г. свободные площади в офисных центрах класса А и В насчитывают около 190 тыс. кв. м. Совокупная доля свободных площадей – 11,4%: 19,7% – в классе А, 7,9% – в классе В.

В целом, аналитики отмечают рост активности на рынке аренды площадей, в том числе, и со стороны крупных компаний (занимающих площадь от 1 000 кв. м). Кроме того, продолжается ротация арендаторов из низкокачественных офисных центров, а также из старых офисных центров класса А и В – в новые. Объем поглощения офисных площадей по итогам первого полугодия 2012 г. оценивается на уровне около 70 тыс. кв. м. По данным Colliers, в первом полугодии 2012 г. заключено, как минимум, 10 крупных сделок по аренде офисных площадей (площадь помещения более 1 000 кв. м).

В первой половине 2012 г. отмечен рост ставок аренды в офисах класса А и В (в среднем на 7-10% в рублевом эквиваленте в бизнес-центрах, заполненных более чем на 80%). Это  объясняется  снижением  доли  свободных  помещений,  а  также небольшим количеством новых площадей на рынке. В целом по рынку, с начала года рост ставок на офисы класса А и В в рублевом эквиваленте составил около 3%. Изменение ставок аренды в долларовом эквиваленте связано со колебаниями курса рубля по отношению к доллару США (в I квартале 2012 г.: 30 руб. за $1, во II квартале 2012 г.: 31,7 руб. за $1). Среднерыночные запрашиваемые арендные ставки на начало III квартала 2012 г.: в классе А составляют 1 241 руб./кв. м/мес. ($485/кв. м/год), включая операционные расходы, не включая НДС; в классе В составляют 975 руб./кв. м/мес. ($381/кв. м/год), включая операционные расходы, не включая НДС. В большинстве случаев ставки номинируются в рублях (исключение составляют компании-арендаторы,  у  которых  оборот  исчисляется  в  валюте:  долл. США, евро).

Индексация арендных ставок: 7-10 % в рублях. Арендодатели повышают ставки аренды, когда объект заполнен минимум на 80%.

По собственной информации

Добавить комментарий