Информация

Эксперты: Арендные ставки на торговую недвижимость будут расти

Доля свободных торговых площадей по состоянию на IV квартал 2010 года в Москве сохранилась на уровне 7%, а в Санкт-Петербурге – снизилась до 7%.Такие данные приводит Jones Lang LaSalle.

Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали увеличению оборота розничной торговли на 4,5% в январе-ноябре в годовом сопоставлении. Эксперты компании ожидают аналогичную динамику и в 2011 году.

Планы развития ритейлеров в 2011 году гораздо шире, чем в 2010. Большинство операторов определились с новыми форматами, которые они будут развивать. Планам ритейлеров способствует восстанавливающийся потребительский спрос.

В IV квартале. 2010 года арендные ставки и условия аренды не изменились в Москве и Санкт-Петербурге. Арендные каникулы предоставляются на период, пока торговый центр не заполнится на 60-80%. Использование практики арендной ставки step-up остается популярным. Практически всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. В условиях договора обычно прописывается минимальная фиксированная ставка.

Свободные площади в торговых центрах сокращаются, а новые проекты открываются практически полностью заполненными – открытия в Москве и Санкт-Петербурге были очень успешны. Аналитики Jones Lang LaSalle прогнозируют последовательное снижение доли свободных площадей в Москве, так как предложение новых торговых центров будет ограничено. В то же время в других крупных российских городах этот процесс будет происходить сравнительно медленнее, поскольку будут вводиться новые объекты.

Возросшая активность со стороны инвесторов и девелоперов обеспечивает появление новых проектов. «Несмотря на появление новых проектов, в краткосрочной перспективе очевиден недостаток площадей новых торговых центров на рынке. Принимая во внимание высокий спрос со стороны ритейлеров, мы ожидаем снижение доли свободных площадей в существующих качественных торговых центрах в течение следующих одного-двух лет. Сокращение незанятых площадей в свою очередь будет способствовать росту арендных ставок в предстоящем году», – отметила руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.

Добавить комментарий