О том, какие жилищные программы государственной поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий существуют и на кого они рассчитаны, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Программа «Социальная ипотека»
По словам Олега Сухова, сегодня в ипотеке ситуация, «невеселая». Банки приостанавливают выдачу кредитов, повышаются процентные ставки, закрываются «рисковые» программы. Однако и здесь можно найти выход — социальная ипотека, которая в Москве работает с 2005 года. Динамика программы впечатляет: с 2005 года выдано около 6 тысяч кредитов, причем за последние 9 месяцев кредиты получили 2800 заемщиков!
Принцип действия: гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, предоставляется возможность, используя свои собственные средства, сократить время ожидания в очереди на новое жилье и улучшить жилищные условия. Новые квартиры приобретаются из городского жилищного фонда по льготным ценам с помощью ипотечного кредита. В среднем себестоимость такого жилья составляет 35-38 тыс. руб. за 1 кв. метр. Не может не радовать тот факт, что в рамках программы применяются коэффициенты льгот для тех заемщиков, кто «простоял в очереди» более 10 лет или у кого «стаж ожидания» составляет 20 лет.
На кого рассчитана программа: соципотека рассчитана на молодежь, бюджетников, очередников и молодые семьи, которые не имеют самостоятельной возможности справиться с финансовыми тяготами ипотечного кредитования. Типичный участник программы выглядит так: средний возраст: 35 — 45 лет, семья, двое детей, заработная плата средняя/ниже средней.
Кто «в проигрыше»: если заемщику приходится содержать, например, семью из 5-8 человек, то, увы, шансы на получение кредита очень малы — в выигрыше «малосемейные» клиенты. Для тех, кто в очереди стоит менее 10 лет, новости также неутешительные: здесь действует система повышающих коэффициентов, то есть стоимость 1 кв. метра равна не 35-38 тысяч, а все 64 -66! Казалось бы, социальная ипотека — вот он путь к заветным метрам, но при всех плюсах программы есть один большой минус: даже выплаты по сниженной ипотечной ставке практически равны ежемесячной зарплате вышеуказанных категорий участников. Возникает вопрос: на что жить?
Программа «Военная ипотека»
«Если вы являетесь военнослужащим, у Вас есть возможность стать участником военной ипотеки, главная задача которой состоит в обеспечении жильем офицеров и контрактников», — говорит адвокат Олег Сухов.
Суть программы: ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки зачисляется определенная денежная сумма в достаточном количестве, чтобы в ближайшие несколько лет он мог позволить себе приобрести квартиру в кредит в любом регионе страны. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете за эти годы, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки.
Условия участия: под программу автоматически попадают офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Однако программа рассчитана на всех военнослужащих, кроме «срочников». Чтобы военнослужащему выдали кредит за счет государства, ему необходимо стать участником накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) – это главное условие.
Минус программы: если военнослужащий увольняется из армии по собственному желанию и не прослужил при этом 20 лет, то ему придется погашать кредит из собственных средств и возвращать государству деньги, выданные ранее на покупку квартиры.
Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье»
В данной программе может участвовать молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет).
Как попасть в программу: помимо того, что семья должна быть официально признана «нуждающейся в улучшении жилищных условий», ей подлежит документально подтвердить возможность оплаты расчетной стоимости жилья сверх полученной субсидии, то есть показать, наличие (в настоящем или будущем) достаточного дохода на погашение оставшейся стоимости жилья. Только в этом случае семья может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.
Каковы цифры: на сегодняшний день в Москве проживает 34 тысячи молодых семей, подходящих для участия в программе «Молодая семья», но только 3 тысячи из них смогли подать заявки, т.к. получить квартиру «даром» по программе могут семьи, относящиеся к малоимущим категориям граждан.
Новая московская программа «Жилище» на 2012-2016 годы
В январе начала действовать первая за историю Москвы пятилетняя программа «Жилище» на 2012-2016 годы.
Задачи программы: расширение сети так называемых бездотационных домов, квартиры в которых будут сдаваться внаем очередникам. При этом жильцы станут полностью оплачивать пользование, содержание и ремонт помещения. Сегодня таких домов в Москве девять, в них проживает около 1,5 тысячи семей. Средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры в бездотационном доме составит в 2012 году около 6-7 тыс. рублей с учетом платы за коммунальные услуги. Кроме того, в рамках программы планируется завершение сноса пятиэтажек в 2014 году и начало запуска программы реновации существующего жилого фонда: там, где это возможно, здания не будут сносить, а будут реконструировать.
Основания участия: договоры найма в бездотационных домах заключаются на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы только с теми гражданами, которые приняты на жилищный учет до 1 марта 2005 года, либо подпадают под категорию «участник второй и третьей групп программы «Молодой семье – доступное жилье». Для участия в программе необходимо обратиться с заявлением в окружное жилищное управление, где Вы состоите на учете.
Кто «не в счет»: к сожалению, квартиры в бездотационных домах не предоставляются семьям, принятым на учет как нуждающихся в жилых помещениях («малоимущие») — это возмездная программа. «В заключении хотелось бы отметить, что, несмотря на позитивные отчеты чиновников, жилищные программы, по-прежнему, недоступны для большинства россиян. Ни обычная, ни социальная ипотека не сделали жилье более доступным: кредитование на пределе человеческих возможностей! К сожалению, сами условия многих жилищных программ изначально отсеивают большую часть претендентов. Участвовать в программах или нет — решать только вам», — резюмирует адвокат Олег Сухов.
