Поселок Waterside Greene расположен в штате Южная Каролина, США. Ожидаемая доходность проекта — более 20% годовых. Поселок состоит из 314 юнитов, он построен из кирпича и расположен в самом благоустроенном районе города Гринвиль, на участке площадью в 10 га. Waterside Green находится на пересечении основных магистралей, все объекты инфраструктуры, а также парковая зона — в ближайшем доступе, уточняется в пресс-релизе компании.
Средняя стоимость аренды юнита на момент переговоров — от 8328 долларов до 12 264 долларов в год. Выгодность инвестиций связана с возможностью увеличения месячной арендной платы на 50-75 долларов при минимальных дополнительных вложениях (общий бюджет на реновацию — 250 000 долларов). Поселок заполнен арендаторами на 94,5%. Нужно отметить, что высокое качество объекта подтолкнуло NAI Horizon, американских партнеров Группы, к тому, что они инвестировали в проект 25% собственных средств вместо планируемых 10%.
По словам Александра Шарапова, президента ГК NAI Becar, рентабельность объекта во многом связана с выгодными условиями получения кредита. При ставке процента по кредиту, равной 4,12%, разрыв между ней и ставкой капитализации составит около 2,5%. При этом, речь идет только о долгосрочном кредите с фиксированной ставкой. Объем финансирования составил 78% от стоимости объекта.
Таким образом, при минимальных собственных вложениях, ГК NAI Becar приобрела объект, предлагающий более 20% доходности в долларах. «Подобную доходность на российском рынке для проектов аналогичного инвестиционного качества практически не найти», — подчеркнула Дарья Брюховецкая, руководитель проектов NAI Becar.
Проект Waterside Greene рассчитан на 5 лет. По словам г-на Шарапова, это достаточно консервативные планы: «Мы хотим инициировать выход из проекта уже в конце третьего — начале четвертого года, что позволит рассчитывать на еще более высокие показатели доходности».
Ранее ГК NAI Becar инвестировала в поселок Park West, тоже расположенный в Гринвиле, и в поселок Palms at the SouthShore (Хьюстон, Техас), которые также имеют высокие показатели доходности.
По оценкам Дарьи Брюховецкой, такой сегмент как поселки multifamily в США, является одним из наиболее устойчивых. «В кризис этот сегмент американского рынка практически не «просел», а после кризиса оказался самым быстрорастущим, поскольку жилье востребовано всегда», — отмечает эксперт.
