Правительство Петербурга 30 декабря приняло постановление, регулирующее новый порядок принятия решений о предоставлении городских объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования. Вчера документ появился на сайте Смольного. Его официальная публикация ожидается на днях.
Новый порядок упраздняет изыскательские работы, в ходе которых инвестору приходилось также готовить и проекты планировки территорий.
По Градкодексу проекты планировки должны разрабатывать органы власти, на нарушение в Петербурге этого пункта обратила внимание горпрокуратура, поэтому был разработан новый порядок, объясняет зампред Комитета по строительству Николай Крутов. Заниматься проектами планировки будет КГА с помощью подведомственного ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр генплана Петербурга» (НИПЦ) и подрядчиков, которые будут выбираться на конкурсе, рассказал он. Несмотря на увеличение объема работы в 2011 г., бюджетные расходы на подготовку проектов планировок не вырастут — по данным Комитета по строительству, они составят около 200 млн. рублей, как и в 2010 г.
Теперь застройщики должны подавать заявку на интересующий их объект в Комитет по строительству, после чего с учетом мнений профильных комитетов и районных администраций будет приниматься решение о его передаче под инвестпроект, рассказывает Н. Крутов. В случае положительного решения Комитет на своем сайте даст информацию о заявке, чтобы другие потенциальные инвесторы в течение 30 дней смогли уведомить Комитет об интересе к объекту. Если заявка будет не одна, то объект пойдет на торги, в противном случае правительство будет принимать решение о передаче объекта целевым назначением через постановление о строительстве.
Новый порядок облегчит работу инвесторам, уверен Н. Крутов. До сих пор застройщикам отводилось 11 месяцев на изыскательские работы, как правило, выполнить проекты планировок за это время они не успевали и этот срок увеличивался вдвое. Теперь от подачи заявки до выхода на стройплощадку может пройти 90 дней, обещает зампред Комитета по строительству. И хотя увеличится нагрузка на КГА и НИПЦ, зато упразднится практика торговли проектами на стадии изыскательских работ, добавляет он.
Отказ от реализации проекта обернется потерями для инвестора, ведь передаваться в аренду для строительства объекты будут по рыночным расценкам, которые гораздо выше стоимости аренды на время изыскательских работ, рассказывает Н. Крутов.
По данным Комитета по строительству, активнее всего разрабатываются проекты планировок североприморской части и юго-запада Петербурга.
Это хорошая европейская практика, но есть опасения, что у КГА может не хватить возможности готовить столько проектов планировок, опасается директор проекта «Невская ратуша» Константин Ковалев. Инвестор, которому нужно реализовать проект, старается сделать все как можно быстрее, но в случае с КГА сроки могут вырасти, а часть участков — на годы выпасть из инвестиционного процесса, добавляет он.
Город идет на такие меры, чтобы стимулировать инвесторов к работе над проектами, поскольку ситуация на рынке коммерческой недвижимости сложнее, чем на рынке жилья, считает гендиректор УК «Сенатор» Александр Пушкарский. По его словам, за 30 дней компания может определиться, интересен ли ей участок. Главное, чтобы информация об объектах на сайте Комитета была исчерпывающая, добавляет А. Пушкарский, пишут сегодня «Ведомости».
