Известно, что в Санкт-Петербурге существует около 9 тысяч объектов, которые нуждаются в редевелопменте, и значительная часть из них располагается в центре города. Порядка 20 проектов сегодня обсуждаются в этом ключе – но начнется ли по ним реальная работа? Необходимо ли центру города особое управление и отдельная от всего Санкт-Петербурга концепция развития? Не реализуется ли у нас «московский сценарий», а именно объявление моратория на застройку в центре города?
Последний вопрос вызвал достаточно резкие высказывания со стороны собравшихся. Большинство консультантов выразили согласие с тем, что мораторий де-факто уже объявлен: решения по редевелопменту и по новому строительству в центре сейчас не принимаются, оттягиваются по различным причинам. Дмитрий Кунис, президент генподрядной компании STEP считает, что на сегодняшний день в городе нет хозяина, который сейчас бы мог проявить политическую волю. Это не дает развития, и центр в итоге разваливается. Наследие советского времени выработало свой ресурс, идет процесс разрушения исторических зданий, а противопоставить этой ситуации пока нечего.
Александр Ольховский, председатель совета директоров «Петербург Сити» считает, что эту неопределенность мог бы отчасти снять коллегиальный совет. «Было бы разумным создание органа как общественный совет. Туда бы могли войти представители власти, общественных организаций и профессионального сообщества. Там могли бы приниматься рекомендательные решения к таким документам, как например, градостроительный план. Там люди могли бы высказать свое мнение и повлиять на принятие решений. Опасная тенденция состоит в том, что власти работают с теми, кто кричит громче. Консультации с профессиональным сообществом сегодня крайне слабы. Почему-то считается, что профессиональное сообщество состоит сплошь из мерзавцев, которые озабочены только маржинальной прибылью», — говорит Александр Ольховский.
Некое влияние на государственную градостроительную политику он не отрицает – с его точки зрения, власть общается с профессиональной общественностью – но так, как она это видит. В качестве примера он приводит совещание с губернатором, куда приглашаются 3-4 главы самых крупных компаний. С его точки зрения, это не репрезентативно, это должно быть обобщенное мнение широкого круга компаний.
Однако присутствие рядовых граждан и общественников в таком совете и вообще нагромождение новых совещательных структур не приветствует Игорь Водопьянов, руководитель девелоперской компании «Теорема»: «Деятельность общественности должна ограничиваться выбором депутатов. Это количество избранных людей вынуждено вникать в занонодательство, в узкую проблематику. Никакими общественными советами и общением с энтузиастами проблему не решишь. В городе всегда будут идти процессы, вызывающие отторжение горожан. Речь вскоре пойдет и о реконструкции старых кварталов в центре города, и о дворах колодцах, которые многим петербуржцам дороги. Это будет и принудительное выселение бабушек, которые живут в коммуналках и хотят в них умереть – а что дом разваливается, этой категории жителей неважно». На чью сторону в таком случае встанет предполагаемый общественный совет?
Участники дискуссии согласились в том, что властям объявить мораторий на строительство в центре Санкт-Петербурга – это расписаться в собственной беспомощности, и московский сценарий в данном случае неприемлем. Что же касается возможного редевелопмента в центре, то проблема могла бы быть отчасти предупреждена именно госпомощью. С точки зрения Александра Ольховского, строительство жилья на окраинах – это конвейер, а работа в центре – это ручная сборка. Маржа при таком строительстве должна быть выше. «Нам достались объекты в центре («Набережная Европы», «Невская Ратуша») и мы работаем с ними, но надо признать, что в на проектах такого рода застройщик едва возвращает вложенное. Даже при масштабном финансировании это трудная задача, и понятно, что желание инвестиций в центр далеко не означает реальной готовности к этому», — говорит Александр Ольховский.
С позиции участников дискуссии, хотя бы вопрос коммуникаций должен решаться властями. В этом ключе обсуждался пример Соляного переулка, 8-9 линии Васильевского острова, когда город за свой счет переложил сети, и после этого почти все дома на этих улицах были расселены, раскуплены и реконструированы. Распространение такого опыта на весь центр – вот одна из благих, но пока еще утопических мыслей профессионального сообщества. Услышать ее оценку от самих представителей власти не удалось – они были приглашены, но не приняли участия в дискуссии.
Елена Горелкина, Restate.ru
