Как указывается в материалах аналитического отчета компании Knight Frank St-Petersburg, в связи с выходом в продажу большого количества новых объектов бизнес-класса в первом полугодии 2013 г. произошло снижение средней стоимости, составив 4000 долларов/кв. м.
На рынке недвижимости бизнес-класса Петербурга в первом полугодии текущего года появилось семь новых проектов, которые, по данным экспертов Knight Frank St Petersburg, увеличили предложение до 475 тыс. кв.м.
«В последнее время мы все чаще сталкиваемся с запросами покупателей, имеющих средний бюджет, не позволяющий приобрести дорогую недвижимость в центральных районах города. Эта категория покупателей и формирует большую часть спроса на жилье бизнес-класса. В первом полугодии 2013 г. начались продажи в тех жилых комплексах, которые представляют интерес для данной целевой аудитории, в частности, «Царская столица» и «Европа сити». В новых домах продаются квартиры, стоимость которых укладывается в разумный бюджет», — комментирует Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg.
Предложение
В первом полугодии 2013 г. на рынке бизнес-класса объем предложения демонстрировал уверенный рост. Ряд новых проектов, вышедших на рынок в первые шесть месяцев 2013 г., внес значительный вклад в совокупное предложение.
Во II квартале 2013 г. на рынке бизнес-класса произошла активизация. Началась реализация ряда ожидаемых проектов в центральных районах. В Петроградском районе стартовали продажи сразу в трех объектах — «Европа Сити» («Возрождение»), ЖК «На Гребецкой» («БФА-Девелопмент») и жилой комплекс на Чапаева ул., 16 («ЮИТ»). В Центральном районе начались продажи квартир в первой очереди ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»).
Стоит отметить формирование тенденции появления доступных объектов в востребованных локациях, особенно учитывая рост доли небольших квартир в предложении.
В отчетном периоде не было введено в эксплуатацию ни одного объекта бизнес-класса. Однако завершающая стадия строительства, являющаяся одним из важнейших факторов при выборе квартиры для покупателей данного сегмента, позволила завершить продажи в ряде объектов еще до ввода их в эксплуатацию.
Традиционно в центральных районах города сконцентрировано большее количество новостроек. По данным экспертов Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2013 г. около 20% нового строительства располагается в Петроградском районе. Повышается престижность и других районов города.
Спрос
Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, за первые шесть месяцев 2013 г. в бизнес-классе было реализовано 65 тыс. кв.м площадей. Снижение объема продаж относительно аналогичного периода прошлого года обусловлено преобладанием на рынке объектов, находящихся на начальной стадии реализации. Для покупателей квартир в бизнес-классе стадия строительства является одним из наиболее важных факторов при принятии решения. Основной мотив при покупке — расширение или улучшение жилищных условий, а не удовлетворении первичной потребности в жилье. Поэтому дефицит объектов на завершающей стадии строительства неизбежно приводит к снижению количества сделок в бизнес-классе. Покупатели не торопятся сделать свой выбор, а ждут наиболее подходящего, отвечающего всем требованиям, жилого комплекса.
В первом полугодии 2013 г. более половины проданных площадей приходилось на квартиры с одной и двумя спальнями. Это обусловлено началом реализации некоторых масштабных проектов, где квартиры компактной площади на ранней стадии строительства и продаж представляют интерес для инвестиционных целей.
Преобладающим требованием покупателей при поиске квартиры является наличие встроенного паркинга в доме, а также параметры местоположения в совокупности с комфортным уровнем обеспечения необходимой инфраструктуры в районе.
Коммерческие условия
Средняя цена в первом полугодии, согласно исследованию аналитиков Knight Frank St Petersburg, составила 4000 долларов/кв. м, продемонстрировав снижение на 2,5% по сравнению с концом 2012 г. Отрицательная динамика обусловлена выходом в продажу новых объектов, с уровнем цен, соответствующим стадии их строительства.
Наиболее высокие цены наблюдаются в Центральном и Василеостровском районах, где дефицит предложения и высокий спрос на новое качественное жилье позволяет обеспечивать высокую ликвидность квартирам.
Пополнение предложения продолжится в течение всего года. Планируется старт продаж в объектах центральных районов — ЖК «Тапиола» («Лемминкяйнен»), ЖК на Дегтярном пер., 26 (Setl City). Девелоперами уже получена вся необходимая разрешительная документация. Вследствие этого конкуренция в рассматриваемом классе значительно усилится, сдерживая рост цен.
Ввод в эксплуатацию большинства объектов бизнес-класса намечен на конец года — более 200 000кв.м. По мере роста стадии строительства объектов, реализация которых началась в 2013 г., прогнозируется увеличение доли сделок с квартирами с 2-3 спальнями.
