Информация

Петербург занял 10 место в мире по темпам роста цен на элитное жилье

Годовой рост индекса Prime Global Cities Index составил +3%, отмечается в материале. По итогам IV квартала 2011 года наиболее значительное падение цен на элитную недвижимость наблюдалось в Азиатско-Тихоокеанском регионе (-1%). Индекс зафиксировал только предельный рост на 0,2% в последнем квартале 2011 года.

Москва заняла пятое место по темпам роста цен на элитное жилье с квартальным показателем +9,8%. Восьмую строчку рейтинга с показателем +7,5% занял Киев. Замыкает десятку лидеров по росту цен в мире Санкт-Петербург с показателем +4%.

Несмотря на то, что Knight Frank Prime Global Cities Index, отслеживающий ситуацию на элитных рынках жилья ведущих мировых столиц, вырос на 3% за 2011 год, во втором полугодии темпы его роста значительно замедлились. Рынок элитного жилья переживает замедление темпов роста во второй раз со времен мирового финансового кризиса 2008-2009 (таблица 1). За последний цикл максимальный годовой показатель роста составил 11,5% во II квартале 2010 года, однако с этого момента наблюдалась ежеквартальная коррекция.

После банкротства Lehman Brothers Holdings европейские и американские города в значительной степени определили падение значения индекса. С конца 2010 года азиатские города активно боролись с инфляцией. Во II квартале 2010 цены в Азиатско-Тихоокеанском регионе росли в среднем на 23,6% в год, сейчас данный показатель составляет -1%.

Антиинфляционные меры, применяемые азиатскими правительствами, в совокупности с опасениями относительно влияния суверенного долга Еврозоны на мировую экономику стали причиной формирования нестабильного климата.

Замедление элитных азиатских рынков подчеркнуло опережающее положение «старых» городов, таких как Лондон, Нью-Йорк и Москва. Лондон и Москва показывали хорошие результаты на протяжении нескольких кварталов, в то время как Манхеттен только набирает обороты. Иностранный спрос на элитную недвижимость сейчас не только растет, но и диверсифицируется с приходом покупателей из Китая, особенно в сегменте $1-3 млн.

Несмотря на снижение темпов роста цен во второй половине 2011 года, элитные  рынки продолжают обгонять рынки других ценовых сегментов, подтверждая свой статус «безопасной гавани» для инвестирования. Отток капитала в мировые элитные центры возрос в 2011 году по причине геополитических событий на Ближнем Востоке и в Северной Африке, когда интенсивно растущая экономика ослабила жизнеспособность некоторых активов.

Рост цен в 2012 году будет подкреплен оттоком капитала из проблемных регионов. Этот факт в совокупности с желанием состоятельных инвесторов вкладывать в реальные активы, а не в финансовые продукты, сохранит безопасный статус элитной недвижимости в 2012 году.

«В 2011 году цены на  первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга действительно демонстрировали уверенный рост. Тем не менее, в течение года девелоперы проявляли осторожность и не торопились выводить на рынок новые жилые дома, вследствие чего предложение сократилось до рекордно низкой величины и на период конца 2011 года составило 100 000 кв. м. Средняя стоимость квартиры на строящемся рынке выросла на 12,9% и составила 8 500 USD/кв. м. – отмечает Елизавета Конвей, руководитель направления Элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. – Диапазон цен на квартиры в строящихся домах колеблется от 3 440 до 48 000 USD/кв. м, и мы предполагаем, что уровень и темпы роста цен сохранятся на прежнем уровне. Кроме того, неизменным останется уверенный спрос на качественные квартиры в востребованных локациях, таких как «золотой треугольник», Крестовский остров и на видовых набережных Центрального района».

«Московский рынок элитной жилой недвижимости продолжает занимать лидирующие позиции в индексе, несмотря на некоторое замедление темпов роста по отношению к III кварталу. Такая динамика обусловлена некоторой нестабильностью экономической и политической обстановки в стране, однако мы ожидаем новый период роста после мартовских президентских выборов. Что касается киевского рынка элитного жилья, в 2011 году средние цены в течение всего года показывали разнонаправленные тренды. При этом во второй половине 2011 года рост цен в столице Украины составил +14,2%, а годовой показатель равнялся +7,5%. Такой рост обусловлен выходом на рынок нового предложения с высокими ценовыми характеристиками, например, комплекс Diamond Hill. Поскольку количество предложения в элитном сегменте довольно ограничено, выход каждого нового объекта с ценами выше или ниже средних по рынку оказывает существенное влияние на общеценовой тренд. В целом, цены предложения по большинству объектов были стабильными в течение года», – уточняет Елена Юргенева, Региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

 

 

Добавить комментарий