По данным КЦ «Петербургская недвижимость», к концу II квартала на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области в продаже находилось 329 коттеджных поселков и 30 их новых очередей. Доля поселков, в которых предлагались только готовые или строящиеся коттеджи, составляла лишь 6%. Лидером по предложению традиционно стали поселки с участками без подряда. Их доля составляла 61%. Еще в 33% поселков к реализации предлагаются участки смешанной застройки.
В совокупности в 94% проектов можно приобрести участок без подряда. Доля новых коттеджных поселков во II квартале составляла 10%. С начала года на рынок поселков с обязательным подрядом вышло несколько новых проектов, относящихся к классам комфорт и премиум. Среди них есть проекты не только с полной отделкой коттеджей, но и с мебелью.
Страх недостроя
По данным E3 Group, количество выведенных в продажу новых поселков с участками, продающимися с обязательным подрядом, в 2015 и 2016 годах примерно вдвое меньше, чем в 2014 году. «Сегодня на петербургском рынке загородной недвижимости в продаже находится порядка 20 коттеджных поселков, предлагающих готовые дома или участки с подрядом», — говорит президент группы компаний E3 Group Анастасия Тузова.
Эксперт объясняет скромное количество поселков с подрядом низким спросом, обусловленным недоверием покупателей к застройщикам. Их репутация подмочена большим количеством проектов низкого качества и объектов долгостроя. Поэтому многие боятся приобретать готовые коттеджи и участки с обязательством построить дом у девелоперов.
Девелоперы тоже не знают, чего ждать от покупателей. По наблюдениям Анастасии Тузовой, из–за сложной экономической ситуации и неуверенности в том, что их продукт найдет спрос, активность немногих действующих на загородном рынке Петербурга и Ленобласти застройщиков снизилась. Еще одна причина снижения доли участков с подрядом на рынке Петербурга — переход ряда проектов высокого ценового сегмента в формат участков без подряда. Хотя окончательно сформировавшейся тенденцией его пока назвать нельзя: к категории бизнес и элит–класса все еще относится более 80% проектов с подрядом.
«В поселках класса премиум действительно появляется предложение земельных участков без подряда, — отмечает директор направления «Новое строительство» агентства «Итака» Жанна Реброва. — Но это не весь поселок, а только его часть. Например, новая очередь или нераспроданные остатки. Если девелопер может похвастаться хорошим качеством строительства, укладывается в оговоренные сроки и уже достаточно долго присутствует на рынке, то прогноз продаж участков с подрядом или готовых коттеджей для него вполне оптимистичен».
Найти поселки с готовыми домами или с подрядом от девелопера сегодня можно во Всеволожском районе Ленобласти. Так, в загородном жилом комплексе комфорткласса Ladoga Land от девелопера Sajva development group предлагается 22 участка с подрядом. В жилом комплексе комфорткласса «Новая Авлога» от компании «Новая Авлога ДНП» — 153 участка с подрядом. В коттеджном поселке бизнес–класса «Прайд» от Navis Development Group 34 участка с подрядом, а в комплексе «Новое Кюмлено» от «Алмакс Хоумс» их девять. Элитный поселок Rovaniemi Club от одноименного девелопера включает в себя четыре участка с подрядом.
В Ломоносовском районе Ленобласти представлено два новых проекта коттеджных поселков комфорткласса. Это «Дивная деревня» от компании «Росдевелопмент», где располагаются 47 участков с подрядом, и коттеджный поселок «Золотой треугольник» от застройщика «Century 21 Северная Венеция». Здесь 40 участков с подрядом. Среди новых проектов элитного сегмента в этой локации можно выделить шале–парк Superbia от архитектурно–строительной компании OD–Familia. Участков с подрядом здесь всего шесть.
В остальных локациях Ленобласти насчитывается еще четыре новых проекта, количество участков с подрядом в которых не превышает 498.
Стоимость земли зависит от класса поселка. В конце первого полугодия средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках комфорткласса составляла 55,7 тыс. рублей, бизнес — 76,8 тыс., элита — 176,9 тыс. Средняя стоимость готового загородного жилья от застройщика зависит не только от класса и расположения объекта, но также от материалов, качества строительства и класса поселка.
Построить самому
Эксперты по–разному оценивают будущее поселков с участками с подрядом или готовыми домами. В «Петербургской недвижимости» уверены, что более радужные перспективы открываются для поселков с участками без подряда. Причиной является основополагающий фактор совершения сделки для большинства покупателей загородной недвижимости комфорткласса и ниже — это бюджет покупки.
По мнению управляющего директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерины Соболевой, спрос на поселки с готовыми домами в ближайшем будущем будет снижаться и дальше. «Участки без домов действительно более выгодный вариант, — говорит Катерина Соболева. — Именно поэтому он пользуется большим спросом как в экономклассе, так и в премиум–сегменте. В экономклассе такая тенденция обусловлена более низкой стоимостью участка по сравнению с готовым домом. В сегменте премиум покупатели предпочитают строить дома по индивидуальному дизайнерскому проекту».
