Информация

Рейтинг «элиты»: уникальные объекты почти за миллиард

Restate.ru провел собственное исследование недвижимости класса «люкс». На первых местах в рейтинге оказались объекты не просто дорогие, а уникальные и знаковые для рынка недвижимости, а первая пятерка ценовых рекорсдменов представляет весь спектр элитного предложения Москвы.

Пентхаус в «Венском доме» остается самым дорогим предложением на рынке недвижимости столицы. Он несколько подешевел и стоит 1,9 млрд. руб., что неудивительно – за последний месяц элитный объект так и не нашел себе хозяина. Экспонируется же он гораздо дольше одного месяца. По словам экспертов, для штучных элитных предложений долгий срок экспозици скорее норма, чем проблема, однако нередки случаи, когда продажа не может состояться из-за переоцененности объекта.

В этом случае вопрос цены – исключительно вопрос желания и готовности покупателей заплатить почти два миллиарда за четырехуровневый пентхаус с бассейном и вертолетной площадкой. Продавцы обещают лучшие виды в Москве; судя по расположению объекта (Неопалимовский переулок), виды будут если не лучшими, то как минимум вполне «элитными». Всего в квартире, выставленной на продажу, 15 комнат 1800 кв. м общей площади.

На втором месте с ценником в миллиард (а если быть точными – 1,028 млрд. руб.) оказалась квартира в доме возле ст.м. Полянка и Садового кольца. Продавцы описывают ее как пентхаус, но на самом деле речь идет о втором этаже особняка с отделкой в старом русском стиле. Такие предложения на рынке встречаются гораздо реже, чем классические пентхаусы на крыше высоток. В «сказочном доме» 20 комнат, общая площадь 1285 кв. м, также в сумму сделки входит огороженная территория (17 соток) и 4 машиноместа в собственном подземном паркинге. Дом продается вместе с соседями – первый этаж особняка занимает банк.

На третьем месте нашего рейтинга квартира, которая не дотянула по цене до миллиарда. И не удивительно: площадь квартиры составляет «всего» 430 кв. м, комнат – 5, и к ней не прилагается ни особняка, ни собственной вертолетной площадки. Солидную сумму денег покупатели рассчитывают получить за расположение объекта – Молочный переулок, элитный треугольник Остоженка-Пречистенка-Золотая Миля, а также архитектурные особенности объекта. Дом именуется «лучшим домом Золотой мили». Что ж, если он и не лучший, то по крайней мере один из самых знаковых – именно с этого ЖК «Молочный дом» (девелопер – Rose Group, архитектор – Ю. Григорян) и началась когда-то Золотая Миля. В ЖК всего 19 квартир, а внешний строгий дизайн, напоминающий секретный бункер, компенсируется классической отделкой внутренних помещений, которая способна удовлетворить самого взыскательного эстета. У дома есть собственная инфраструктура, типичная для элитных ЖК того времени: сауна, бассейн, спортзал, солярий на крыше, в распоряжение покупателя квартиры также перейдет и 4 машиноместа в подземном паркинге.

Четвертое место заняла квартира за 800 тыс. руб. в Колымажном переулке (дом 10). Это еще один известный на рынке «элиты» ЖК, правда, на этот раз десятиэтажный. Но этажность не помешала зданию, созданному совместными усилиями «Мастерской №1» и архитектора Посохина, занять свое место в люксовом сегменте. Этому способствует и престижное расположение: мало какие дома на карте Москвы находятся в 500 метрах от Кремля. Квартира, которая предлагается покупателями, видовая, с окнами на Кремль с одной стороны и Храм Христа-Спасителя – с другой. Еще буквально во дворе ЖК находится памятник архитектуры, «Шталмейстерский дом» XVIII века постройки, а по соседству – церковь Святого Антипия 1745 года постройки. Словом, дом с более респектабельными соседями найти будет трудно. Что касается самой квартиры, то кроме захватывающего вида на местные исторические и политические памятники, будущему владельцу предлагают 550 кв. м площади и 8 комнат. Достоинствам квартиры уделено мало внимания, но за такие деньги и в таком месте обставить ее покупатель может и сам. Впрочем, продавцы не забыли включить в сделку 3 машиноместа, не лишние в этом районе столицы.

И наконец, замыкает пятерку лидеров нетипичное и редкое для Москвы предложение – собственный дом в малоэтажном зеленом поселке… прямо на территории столицы. Стоит этот дом 740 млн. руб., и он сам по себе является одной из местных достопримечательностей, ведь речь идет о знаменитом «Кубе», проекте архитектора Ю. Коника и компании Carta Blanca, успевшем стать победителем множества архитектурных конкурсов и выставков. Дом общей площадью 609 кв. м. разделен на 3 уровня с высотой потолков 3,20-3,70 м. Всего в нем 12 комнат, из которых 6 спален, а также множество мест для отдыха, включая турецкую баню-хамам, библиотеку, бильярдную и каминную комнату. Бывшие владельцы дома продают его вместе с собственной обстановкой – антиквариатом из Европы и подлинными работами Казимира Малевича. На участке площадью 10 соток растут вековые сосны, также там нашлось место для гаража (на два автомобиля), помещения для охраны и генераторного блока.

Находится дом (площадью 609 кв. м) в знаковом для Москвы месте – Поселке художников. Проект этого малоэтажного поселка был разработан еще в 20-х годах прошлого века и уже тогда, во времена социализма, стал негласным прибежищем первой советской элиты. В разработке участвовали известные архитекторы той эпохи, так что уже тогда в поселке не было двух одинаковых домов. В наши дни дома по этому адресу часто занимают достойные места в списках элитной недвижимости Forbes.

По собственной информации
Перейти на страницу элитная недвижимость в

Добавить комментарий