Подобный рост активности был также зафиксирован в Германии и Польше, в отличие от других европейских рынков, которые оправдали негативные ожидания экспертов.
Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать увеличение потребительского спроса и соразмерное уменьшение предложения. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40 %, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 снизился с -36 % до -52 %. Инвестиционные запросы на отечественную коммерческую недвижимость продолжают увеличиваться — с 25% в предыдущем году до 33% на начало этого года. При этом ожидаемая величина капитала снизилась с 23% до 15%.
В целом обзор рынков коммерческой недвижимости Европы позволил специалистам прийти к выводу, что экономическая нестабильность, которая до недавних пор угрожала периферийным рынкам, все же начала оказывать влияние и на ее центр. Об этом свидетельствует ухудшение ситуации на рынках Франции, Италии, Голландии и др. За первую четверть текущего года, также как и в конце 2011, положительные показатели спроса на аренду коммерческой недвижимости продемонстрировали шесть из 18 стран. Четыре страны, по сравнению с двумя на конец 2011 г., показали также увеличение рентных ожиданий. Рынки России, Германии и Польши закрыли первый квартал 2012 г. с положительными результатами в обеих позициях.
События на инвестиционном рынке Европы нельзя оценить однозначно. Хотя показатель запросов на инвестиционную деятельность достиг положительной отметки у девяти стран, по сравнению с четырьмя на конец предыдущего года, но ожидаемую величину капитала за текущий период удалось увеличить лишь четырем странам: России, Германии, Польше и Швейцарии. Также на инвестиционной арене произошли некоторые перестановки, в ходе которых периферийные рынки, к примеру, Ирландия, показали лучшие результаты, чем такие европейские страны, как Франция и Нидерланды, которые за первую четверть текущего года снизили свою активность.
«Рынки недвижимости практически по всему миру демонстрируют улучшение ситуации как с позиции роста спроса, так и с позиции повышения инвестиционной привлекательности. Несмотря на то, что глобальная экономика до сих пор остается в зоне риска, некоторые страны становятся все более стабильными и планируют поступательное развитие в течение 2012 года», — отметил Саймон Рубинсон, главный экономист RICS.
По его словам, зоной с самыми большими рисками все также остается Европа, хотя некоторым странам, таким как Германия, все же удается балансировать на краю экономической нестабильности. Специалисты надеются, что в текущем году прочная позиция Германии также окажет положительное влияние на ее соседей по Европейскому союзу.
«Наибольшую активность на рынке офисной недвижимости демонстрируют инвестиционные компании и банки, производственные и транспортные компании, а также IT компании и компании в сфере услуг и товаров народного потребления», — комментирует Андрей Лукашев, MRICS, CCIM, Управляющий партнер ILM Russia & CIS, член профессиональной группы по коммерческой недвижимости RICS Россия и СНГ.
Тенденция к увеличению уровня спроса со стороны арендаторов обусловлена, прежде всего, истечением сроков по долгосрочным договорам аренды, заключенным в период 2007 — 2008 гг., и среднесрочным договорам аренды, заключенным в кризисный период. Наметилась тенденция к пересмотру компаниями своих стратегий в части занимаемых площадей, в частности к стремлению существенно улучшить их качество как в плане организации офисного пространства, так и в плане уровня инфраструктуры и транспортной доступности. Также наблюдается тенденция крупных компаний к консолидации своих офисов в одном здании, — добавил Андрей Лукашев.
В связи с изменением градостроительной политики Москвы, ограничивающей строительство в центре города, и низким текущим уровнем качественного предложения, отмечается тенденция к расширению компаний и продлению договоров аренды в текущих бизнес центрах. Мы также наблюдаем смещение интересов компаний за пределы Третьего транспортного кольца под давлением градостроительной политики Правительства Москвы, а также в связи с привлекательной возможностью для арендаторов получить очень качественное решение с удобной транспортной доступностью и развитым уровнем инфраструктуры за разумные деньги.
В 2010 и 2012 гг. был заложен фундамент качественных бизнес-центров за пределами Третьего транспортного кольца. В связи с выводом на рынок этих проектов в конце 2012 — 2014 гг. ожидается значительный прирост качественных площадей класса А, Б+.
«В первой четверти 2012 г. продолжился рост арендных ставок во всех сегментах коммерческой недвижимости. Основной сегмент спроса пришелся на ЦАО и Западный Административный Округ», — подытожил Андрей Лукашев.
