По итогам года спрос в Санкт-Петербурге на покупку жилья бизнес-класса вырос на 15%, на элитные квартиры – на 10%. Такие данные приводят эксперты Penny Lane Realty.
Начиная с марта 2010 года количество первичных обращений выросло на четверть, объемы ежемесячно заключаемых сделок – на 10%. Летом 2010 года показатели перешли на более плавный рост и ежемесячные колебания не превышали 2-3%. Вопреки ожиданиям, осень и начало делового сезона не привели к значительному увеличению количества или размеров сделок, ценовая динамика оставалась стабильной до конца года.
Интерес к покупке жилой недвижимости в 2010 году окончательно перешел в платежеспособный спрос. До 90% сделок было заключено с квартирами, предназначенными для проживания покупателя. «Отсюда и повышенные требования к качественным характеристикам квартиры, – комментирует директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. – Наиболее важными характеристиками при приобретении квартир высокого ценового сегмента сегодня считаются подземный паркинг, огороженная, охраняемая территория, функциональная планировка и качественная инженерия».
Снизился средний метраж приобретаемых квартир. Если раньше жилье премиум-класса имело среднюю площадь от 150-170 кв.м., то сейчас таким может считаться и качественное предложение площадью от 100 кв. м.
Инвестиционные сделки были единичны и направлены исключительно на серьезно дисконтированные предложения. На 70% сократилось количество покупателей жилья среди иностранных граждан. В кризис они предпочитали продавать, а интересоваться приобретением квартир со скидками начали слишком поздно.
«В 2010 году обозначилось более четкое расслоение жилой недвижимости на классы (премиум/бизнес/комфорт), развивалась тенденция к переоценке объектов с точки зрения класса, — отмечает Павел Пикалев. – Значение слова «элитный» существенно эволюционировало за последние 1,5-2 года, и в 2010 продолжило терять свою значимость – тем более, что такое описание объекта может означать очень разные вещи для риэлтора и его клиента».
По мнению экспертов, реальный покупательский спрос все еще ориентирован на предложения вторичного рынка стоимостью до 150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ситуация с ценами на недвижимость премиум-класса в Петербурге, по прогнозам Penny Lane Realty, в 2011 году будет стабильной. На вторичном рынке возможен рост в пределах 5% на наиболее ликвидные объекты, на первичном – в среднем, этом же диапазоне, но будет зависеть от размера портфеля объектов застройщика и стадии строительства.
