Участок, предоставленный инвестору для строительства театра, частично находится в зоне «У», согласно генплану Петербурга, являющейся территорией общего пользования и предназначенной для скоростных дорог и магистралей. В устье реки Смоленки данная зона была выделена для развития Морской набережной.
По словам Алексея Ковалева, ПЗЗ были приняты в 2008 году и вступили в силу в 2009. При рассмотрении ПЗЗ в первом чтении магистраль Морская набережная была в них отмечена, но далее поправкой правительства Санкт-Петербурга ее территория была присоединена к деловой зоне, то есть, магистраль из ПЗЗ исчезла.
«Таким образом, ПЗЗ в этой части противоречат принятому на год раньше Генеральному плану Санкт-Петербурга, в котором магистраль есть. Несоответствие ПЗЗ Генплану является нарушением Градостроительного кодекса РФ, что и стало основанием для принятого судом решения», — уточнил Алексей Ковалев.
При Валентине Матвиенко для строительства Театра песни Аллы Пугачевой выделили 2,7 га земли целевым назначением. Строительство планируется начать в конце 2013 — начале 2014 года.
