Содержание
В I полугодии 2012 года — впервые с 2009 года — ввод арендопригодных торговых площадей превысил поглощение. Доля свободных площадей незначительно увеличилась по сравнению со значением на конец 2011 года, говорится в аналитическом отчете Knight Frank St-Petersburg.
Ключевые события
В I квартале 2012 г. в Приморском районе состоялось открытие третьего в Санкт-Петербурге аквапарка площадью около 25 тыс. кв. м в составе многофункционального комплекса Piterland (Приморский пр., 72). Он стал крупнейшим в городе: вместимость аквапарка составляет около 2 тыс. человек одновременно, в то время как максимальный аналогичный показатель у ближайших конкурентов — около 1 тыс. человек. После открытия торговой части проекта общей площадью порядка 35 тыс. кв. м, состоявшегося во II квартале 2012 года, Piterland стал объектом c крупнейшей в городе развлекательной зоной в составе торгового центра.
Во II квартале текущего года стало известно, что один из первых продуктовых гипермаркетов финской компании Kesko Group будет построен по адресу: Ситцевая ул., участок 1. На участке площадью почти 3 га планируется возвести гипермаркет общей площадью порядка 11 тыс. кв. м. Открыть магазин компания намерена в конце 2012 — начале 2013 гг. Ранее сообщалось, что первый гипермаркет будет построен на пересечении проспектов Пискаревского и Непокоренных. Возможно, второй продуктовый гипермаркет сети будет построен именно на этой площадке, так как, согласно анонсированным компанией планам, в Санкт-Петербурге будет построено два объекта подобного формата. Ближе к концу 2012 года компания Kesko Group собирается объявить, под каким брендом будут открываться гипермаркеты. В целом, в ближайшей перспективе Kesko Group планирует приобрести еще как минимум 10 земельных участков под строительство торговых объектов в Санкт-Петербурге и Москве.
В конце I полугодия 2012 года стало известно, что в открытом в конце 2010 года ТК «Невский центр» (Stockmann Group) с середины III квартала текущего года начнется кампания по ротации арендаторов. Ожидается, увеличение количества операторов ТК на 10-12%, что предполагается осуществить за счет изменения планировочных решений; кроме того, значительно вырастет доля магазинов классов «средний плюс» и «премиум». Данные мероприятия позволят сбалансировать ценовые сегменты пула арендаторов и универмага Stokmann, а также повысят посещаемость комплекса.
«Мы отмечаем высокую активность спроса со стороны как российских торговых операторов, так и зарубежных игроков, — Комментирует Николай Пашков, генеральный директор, Knight Frank St. Petersburg. — Это подтверждается заключением в I полугодии ряда крупных сделок аренды, а также анонсами крупнейших игроков рынка о начале реализации новых проектов. Особенно активны торговые операторы сегментов FMCG и общественного питания, при этом последние не боятся развивать новые для рынка Санкт-Петербурга форматы».
По мнению Николая Пашкова, при сохранении текущей благоприятной экономической ситуации в России и мире высокий уровень спроса на рынке сохранится.
Предложение
Всего в I полугодии 2012 года на рынок вышли четыре крупноформатных торговых объекта. Так, состоялось полномасштабное открытие торгово-развлекательного комплекса компании Tashir Group «РИО» (ул. Салова, 2) общей площадью 64 тыс. кв. м, торговой функции ТРК Piterland (Приморский пр., 72) общей площадью 35 тыс. кв. м, а также II очереди ТРК «Шкиперский Молл» (Малый пр. В.О., 88, к. 2) общей площадью 11,5 тыс. кв. м. Кроме того, для посетителей открылся гипермаркет сети «Лента» на проспекте Обуховской Обороны. Таким образом, за отчетный период было введено 85 тыс. кв. м качественных арендопригодных торговых площадей.
Большинство девелоперов перенесли ввод в эксплуатацию или открытие своих объектов на II полугодие 2012 года. Так, именно на этот период было перенесено долгожданное открытие знаковых для Санкт-Петербурга проектов реконструкции «Дома Ленинградской Торговли» (TSUM St. Petersburg), а также МФК «У Красного Моста». Кроме того, наблюдавшаяся еще в I квартале текущего года тенденция активного строительства новых объектов как российских, так и зарубежных сетевых торговых операторов сегмента FMCG (новых, и уже присутствующих на рынке) во II квартале усилилась, причем многие игроки планируют завершить свои проекты до конца года.
Спрос
Поглощение арендопригодных площадей за I полугодие 2012 года оказалось меньше ввода за тот же период на 27% и составило почти 62 тыс. кв. м, что равно 20% от годового значения аналогичного показателя за 2011 года.
Доля свободных площадей на конец I полугодия 2012 года составила 5%, увеличившись за отчетный период на 0,7 п.п. по сравнению с концом 2011 г. Рост показателя произошел за счет ввода новых объектов, но в силу того, что они вышли на рынок с достаточно высокими уровнями заполняемости (в среднем 72%), увеличение доли свободных площадей было незначительным.
В результате роста предложения в I полугодии обеспеченность качественными арендопригодными торговыми площадями достигла 655 кв. м на 1 000 жителей Санкт-Петербурга. Наиболее значительный рост обеспеченности произошел во Фрунзенском районе — 23%, что вплотную приблизило этот район к пятерке районов-лидеров по обеспеченности арендопригодными торговыми площадями в Санкт-Петербурге.
Прогноз
По мнению экспертов Knight Frank St-Petersburg, при сохранении благоприятной экономической ситуации в России и мире итоговые значения ключевых показателей состояния рынка торговой недвижимости 2012 года будут практически аналогичны 2010-2011 гг., таким образом, рынок сохраняет стабильность.
Во II полугодии девелоперская активность возрастет: более 65% всего запланированного к вводу объема арендопригодных торговых площадей будет введено именно в течение этого периода. В результате, по прогнозам специалистов Knight Frank St-Petersburg, во II полугодии текущегогода будет введено почти в два раза больше арендопригодных площадей, чем в I полугодии. Отметим, что среди заявленных к вводу в ближайшие 2-3 года проектов нет ни одного суперрегионального торгового комплекса.
Эксперты Knight Frank St-Petersburg также отмечают, что объем арендопригодных торговых площадей, заявленных к выходу на рынок до конца 2012 года, может еще незначительно увеличиться (в пределах 10%) за счет проектов строительства гипермаркетов, которые могут быть завершены до конца года. Среди наиболее значимых крупноформатных торговых объектов можно отметить I МФК «Жемчужная Плаза», которая станет объектом с крупнейшей торговой составляющей в Красносельском районе. Также стоит отметить ожидаемый ввод знакового для города проекта реконструкции «Дома Ленинградской Торговли», который еще больше усилит торговую зону магазинов премиум-сегмента Невского проспекта и Б. Конюшенной улицы в сравнении с аналогичной зоной на Большом проспекте П.С.
