Как отметил автор законопроекта, председатель комитета госстройнадзора и государственной экспертизы Михаила Москвина, принятие этого документа в целом позволит эффективнее предотвращать случаи обмана участников долевого строительства, а также — решать проблемы тех, кто уже попал в неприятную ситуацию.
Наиболее эффективным способом решения проблем пострадавших дольщиков без расходования средств бюджета, по словам Михаила Москвина, является привлечение инвестора, который мог бы взять на себя обязательства перед участниками долевого строительства и за собственный счет завершить строительство «проблемного» дома, передав жилые помещения в нем пострадавшим гражданам.
В случае прекращения прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, и перехода земли в госсобственность, согласно закону, данный участок предоставляется новому инвестору-застройщику на торгах с обременением в виде обязательства по передаче жилых помещений в построенном многоквартирном доме пострадавшим участникам долевого строительства. Для компенсации расходов нового инвестора Ленобласть намерена бесплатно предоставить ему в собственность иной земельный участок.
В законопроекте также устанавливается система мер, направленных на предотвращение нарушений и защиту прав участников долевого строительства. В частности, предусматривается формирование и ведение реестра пострадавших участников долевого строительства, реестра недобросовестных застройщиков и реестра многоквартирных домов, для строительства которых инвесторы имеют право привлекать денежные средства дольщиков. Сведения из данных реестров предполагается сделать открытыми и общедоступными.
В настоящее время на территории Ленобласти с гражданами заключено 40 710 договоров долевого участия в строительстве жилых домов. На сегодняшний день в регионе насчитывается 14 проблемных многоквартирных домов, в результате действий недобросовестных застройщиков пострадали 1253 гражданина, указывается в материалах пресс-службы губернатора и правительства Ленинградской области.
