Здание на Малой Ленинградской улице в Сестрорецке было построено в начале XX века для детского приюта благотворительного общества. Автором проекта стал архитектор К.Маковский, по стилю дом сочетает в себе элементы модерна и церковной архитектуры. После революции здесь располагалась больница, в которой лечили туберкулёз кожи.
Решение о восстановлении памятника архитектуры впервые было принято городскими властями в 2005 году, тогда же был разработан проект. В 2006 году здание вместе с парком было выставлено на торги.
Покупателем стало частное лицо. Цена оказалась невероятно низкой: 19 миллионов 100 тысяч рублей почти за 33 тысячи квадратных метров. В среднем один квадратный метр участка стоил 580 рублей. Чиновники объяснили это налагаемыми обременениями: собственник должен восстановить объект.
Участок дважды перепродали, и в августе 2008 года собственником стала компания «СТК-Прок». Новый инвестор получил заключение экспертизы ООО «Аллегория» о том, что здание необратимо аварийно и его восстановление нецелесообразно. КГИОП, впрочем, отказался снимать памятник с охраны, разрешив снос, но обязав восстановить дом в точности.
Совсем неожиданные вещи были озвучены на общественных слушаниях. Оказалось, что обременения с участка сняты, памятник восстанавливать не нужно, а парк перестал быть рекреационной зоной. Застройщик предложил проект крупного жилого дома, высота которого варьируется от 45 до 75 метров.
Участники слушаний говорили о том, что в районе допустима только малоэтажная застройка. Комиссия по землепользованию и застройке отказала «СТК-Прок» в нарушении высотного регламента. Чиновники сослались в своем решении как на негативные отзывы горожан и на то, что высотка будет портить силуэт города при въезде с кронштатдской дамбы.
«СТК-Прок», в свою очередь, считает, что если дом не будет высотным, он не сможет окупить инвестиции. С учетом низкой цены участка и снятия обременений это высказывание звучит странно.
