По данным экспертов департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в первом полугодии 2016 года объем инвестиций в земельные участки Петербурга в рублевом эквиваленте вырос на 43% относительно первого полугодия 2015 года и превысил 9 млрд рублей, или $135 млн.
Эксперты уточняют, что основной объем сделок по покупке земельных участков в первом полугодии пришелся на II квартал, причем большинство участков инвесторы купили под жилищное строительство. Так, относительно I квартала 2016 года объем инвестиций в земельные участки в Петербурге вырос на 351%. «Да, действительно, сейчас на рынке появилось много хороших предложений по земельным участкам – в основном их продают застройщики, дела у которых идут не совсем гладко. Здесь речь может идти об объектах «СУ-155». Но есть земли у успешных застройщиков, которые вносят коррективы в свои проекты, например ЖК «Янино» от «Ленстройтреста». У проекта хорошая локация, но девелопер решил отказаться от строительства третьей очереди и выставить землю на продажу», — рассказывает Борис Латкин, генеральный директор ООО «Рокет груп».
В NAI Becar пояснили, что всего за 6 месяцев было совершено восемь крупных сделок — ЗАО «Патриот» купил у «Евроинвеста» 47,5 тыс. м2 в Кудрово за 450 млн рублей, Setl City купил 36 тыс. м2 на Петровском острове у УК «Профессиональные инвестиции» более чем за 1 млрд рублей, ПАО «Газпром» приобрел 247 тыс. м2 во Всеволожском районе за 200 млн рублей, Docklands Investment Funds купили 27 тыс. м2 у «Ареала» в Шушарах за 150 млн рублей. Кроме того, «Максидом» купил у «Ростеха» 83 тыс. м2 на Уральской улице более чем за 1,2 млрд рублей, ЦДС приобрел 150 тыс. м2 в Невском и Красногвардейском районах примерно за 5 млрд рублей, «РосСтройИнвест» купил 73,3 тыс. м2 у структур Минобороны на проспекте Маршала Блюхера за 470 млн рублей и ГК «Эталон» стала собственником 10 тыс. м2 на проспекте Космонавтов, заплатив 450 млн рублей (стоимость сделок — оценочная).
«Кризис — неплохое время для приобретения земельных участков. В такие периоды у застройщиков есть возможность договориться с продавцом и совершить сделку на выгодных для себя условиях. Но текущий кризис, честно говоря, немного затянулся, и пока я не вижу предпосылок выхода из него в ближайшее время. Это осложняет планирование в долгосрочной и среднесрочной перспективе», — говорит Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела». Он также отмечает, что такие активы, как земельные участки с полученным разрешением на строительство, всегда являлись хорошей инвестицией. «Особенно застройщиков интересуют участки с разрешением на строительство, которое было получено до вступления в силу поправок к ПЗЗ», — говорит Николай Урусов.
По словам Ирины Реут, директора по консалтингу NAI Becar, сейчас инвесторы видят для себя возможность выгодно пополнить земельный банк: в то время, как одни испытывают финансовые трудности и выставляют земельные активы на продажу, другие – скупают их при условии адекватного соотношения цены и качества.
«Если раньше стоимость земельных участков понижалась, то на сегодня цены стабилизировались и начали расти. С одной стороны, в сложившихся условиях рынка выгоднее приобретать землю сейчас, пока ее стоимость не достигла максимума. С другой — это вопрос к каждому конкретному покупателю: привлекательна ли локация, для каких целей приобретается участок и прочее. Решение о сделке также зависит от происходящего на финансовых рынках и текущих курсов валют», — рассуждает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».
«Действительно, сейчас наилучшее время для инвестиций. Есть шанс приобрести землю на максимально выгодных условиях. Кризис закончится, а девелоперы продолжают задумывать новые проекты на будущее. Тем более время выжидания лучше всего использовать для более качественной проработки проектов для того, чтобы предложить рынку более конкурентоспособный продукт с продуманной уникальной концепцией. Так компания Navis Development Group рассматривает возможность приобретение участка земли в Горской для строительства нового малоэтажного проекта в формате концепции «Европейские пригороды» именно сейчас», — говорит Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ».
Благодаря рекордному количеству сделок с земельными участками во II квартале 2016 года общий объем инвестиций в недвижимое имущество Петербурга увеличился на 41% в рублевом эквиваленте (на 62% в долларовом) и составил 5,797 млрд рублей, или $77,3 млн.
