Информация

Значимые события в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в начале февраля 2011

Новая «Идея», общей площадью 1 500 кв. м, станет тринадцатой в сети — еще одиннадцать супермаркетов работает в Петербурге и один в Череповце. Компания «Интерторг» известна своей сетью продуктовых магазинов шаговой доступности «7Я СемьЯ», включающей 35 супермаркетов. Продуктовая сеть «Идея» была создана «Интерторгом» для выхода в более дорогой сегмент супермаркетов.

Губернатор Санкт-Петербурга В.Матвиенко заявила об отмене конкурса на строительство многоэтажных паркингов, в котором 462 земельных участка выставлялось единым лотом. По ее словам, программа возведения стоянок является «сырой», а многие районы (по условиям конкурса, многоярусные парковки должны были появиться в 16 районах города) подошли к выделению мест под паркинги формально. В результате городское правительство получило указание к концу года представить обновленную программу, которая должна быть абсолютно корректна по всем пунктам, юридически обоснована, привязана к трассам и жилым домам. Адресный перечень предполагаемых участков для застройки должен быть скорректирован таким образом, чтобы строительство паркингов в первую очередь велось на пустующих территориях.

Владельцы крупнейшей сети цветочных магазинов «Цветоптторг» продают половину розничного бизнеса по франшизе, чтобы сосредоточиться на производстве и оптовых продажах. На сегодняшний день под брендом «Цветоптторга» работает 46 магазинов, планируется довести их количество до 50, из которых около 60% планируется продать по франшизе. Отметим, что в 2010 г. компания продала около 25 магазинов из-за их низкой рентабельности. Как рассказал президент холдинга «Флора-Телеком» (владеет сетью «Цветоптторг») Михаил Шварцман, каждое помещение ушло по цене от 3 до 6 млн рублей.

Компания «Доринда Инвест» возвращается к застройке участка у станции метро «Электросила» вПетербурге. Общая площадь застраиваемого надела составляет 64,3 тыс. кв. м. Ранее на этом участке был построен гипермаркет «О’КЕЙ» общей площадью более 18 тыс. кв. м. Теперь девелопер намерен возвести торговую галерею общей арендуемой площадью 10 тыс. кв. м. Планируется, что помещения на двух этажах нового ТК займут ведущие торговые операторы одежды, обуви, аксессуаров. Эксклюзивным консультантом проекта торгового центра выступает компания Colliers International. Комплекс будет введен в эксплуатацию в I кв. 2012 г.

В Рыбацком появится новый многофункциональный общественно-деловой комплекс. Проект разработала компания Praktis CB. Заказчиком выступает «Плаза Нева». В состав комплекса войдет центр хранения маломерных судов, трехзвездная гостиница, офисный центр класса В, ресторан, торговая зона. В рамках проекта также запланировано строительство подземного паркинга. Общая площадь МФК составит 20 тыс. кв. м. Ввести объект планируется в конце 2012 – начале 2013 г.

Компания «АйБи Групп» будет управлять частью бизнес-центра «Мир». Объект класса В расположен на улице Ефимова у метро Сенная площадь. Общая площадь здания составляет 14 тыс. кв. м. У объекта несколько собственников. «АйБи Групп» будет управлять частью БЦ площадью 7,3 тыс. кв. м. «АйБи Групп» намерена повысить экономическую отдачу от проекта. Увеличивать доходность планируется, в первую очередь, за счет снижения расходов на эксплуатацию. Кроме того, управляющая компания рассчитывает на то, что сможет повысить ставки аренды.

Компания «Ренессанс страхование» переехала в новый офис. Страховщик арендовал около 3,5 тыс. кв. м в технопарке «Технополис Пулково» на Пулковском шоссе. Ранее офис компании размещался в здании на Московском проспекте, д.179. Там «Ренессанс страхование» занимало около 4,5 тыс. кв. м. Компания Technopolis, которая управляет технопарком, смогла предложить новому арендатору отдельный вход и парковочные места для клиентов.

Российский одежный ритейлер «Твое» открыл магазин на Невском проспекте. Под эти цели сеть арендовала встроенное помещение площадью 150 кв. м. Брокером сделки выступила компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. В настоящее время в городе работает 11 магазинов сети. В ближайшее время планируется открыть еще одну точку в ТРК «Сити Молл». Большая часть магазинов расположена в торговых центрах. В помещениях streat-retail работает только 3 магазина.

Сервисно-визовый центр Финляндии арендовал офис класса А площадью 3 200 кв. м на третьем и четвертом этажах в офисно-торговом здании «Олимпик Плаза», расположенном в центральном районе Санкт-Петербурга на ул. Марата, д.5. Как и в Москве, оператором сервисно-визового центра Финляндии стала индийская компания VFS Global, управляющая аналогичными центрами в 32 странах мира. Сопровождала сделку компания Jones Lang LaSalle. Общая площадь офисно-торгового центра «Олимпик Плаза» составляет 12 500 кв. м. Автостоянка рассчитана на 54 машиноместа. В здании предусмотрена торговая зона, расположенная на первом и втором этажах. На пятом и шестом этажах офисно-торгового комплекса расположен спортивный клуб премиум класса «Olympic» площадью 3 600 кв. м. с бассейном, спа-зоной, тренажерным залом и сквош-кортами.

Правительство Петербурга на заседании во вторник утвердило программу финансирования завершения строительства первой в городе платной автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» (ЗСД) в сумме 87,02 млрд руб. Долгосрочная городская целевая программа рассчитана на 2011-2019 годы и предусматривает комбинированный способ финансирования завершения строительства ЗСД. Так, за девять лет из бюджета Петербурга предполагается направить 17,81 млрд руб., из федерального бюджета – 11,75 млрд руб. и 57,45 млрд руб. из внебюджетных источников.

Власти города добились в суде права собственности на бывший дом Первого общества взаимного кредита на канале Грибоедова, д.13. Это позволит городу уже в этом году выставить памятник федерального значения на торги.

Правительство Петербурга в ходе очередного заседания утвердило перенос сроков реконструкции здания на Фонтанке, 78, литер А под гостиницу. Инвестором проекта выступает компания «СВ-Консалт». Согласно изменениям в соответствующее постановление, сроки реализации проекта перенесены с 2015 на 2016 год. Инвестор планирует разместить в здании гостиницу на 80 номеров, а также построить парковку на 19 машино-мест. Также правительство сократило инвестору размер арендной платы. Теперь она составляет 102,2 млн рублей. Вместе с тем, «СВ-Консалт» обязали провести ремонт в здании на Фурштатской улице на сумму не менее 5,9 млн рублей, в ценах 2000 года без учета НДС. На Фурштатскую планируется перевести издательство детской литературы «ДЕТГИЗ» и общество садоводов, которые ранее занимали помещения на Фонтанке.

Сеть книжных магазинов «Книжный дом» (владелец — компания «Росторг») планирует открыть в Петербурге в 2011 году три-четыре детских кафетерия. В их открытие компания планирует инвестировать около $1,5 млн как собственных, так и заемных средств. Вся сеть кафе будет развиваться под единым брендом «Домовенок». На сегодняшний день у компании уже работает одно такое кафе, которое было открыто в декабре 2010 г. Кафетерий, в запуск которого было вложено около $400 тыс., расположен на проспекте Славы. Площадь кафе составляет 180 кв. м, оно рассчитано примерно на 50 посетителей. Второе кафе будет открыто 19 февраля 2011 г. на Индустриальном проспекте.

Первый кофейный магазин Nespresso откроется весной 2011 г. на Невском проспекте. Для магазина арендовано помещение в 250 кв. м на Невском проспекте. В ассортименте магазина — кофе, кофе-машины и аксессуары. Посетители также смогут самостоятельно приготовить себе кофе в дегустационной зоне.

Компания МК ПСБ заключила договоры на внешнее управление двумя индустриальными парками в Петербурге общей площадью 49,6 тыс. кв. м. Одна из площадок находится в Красногвардейском районе города, на улице Электропультовцев, другая – на Кингисеппском шоссе. На площадке в Красногвардейском районе в аренду предлагаются производственно-складские помещения и административный корпус. В настоящее время сдано 90% складских помещений и 60% офисных площадей. Один из новых арендаторов помещений на Электропультовцев – Северо-Западный банк Сбербанка РФ. Кредитная организация «взяла» порядка 13 тыс. кв. м под свой архив. Во втором индустриальном парке, на Кингисепсском шоссе, арендаторам предлагают офисные помещения с конференц-залом, производственные и складские площади. Площадка заполнена арендаторами на 35%.

Проблемы с арендодателем и высокими арендными ставками заставили сеть бытовой техники и электроники «Техношок» освободить помещение на Гашека, д. 9 в Санкт-Петербурге. Цена за кв. м в 1 700 – 1 800 руб. показалась компании завышенной, поэтому она закрыла магазин площадью 1 500 кв. м и начала для него поиск новой площадки. Сейчас «Техношок» ведет переговоры о переезде магазина на площадку в том же Фрунзенском районе. Кроме того, сеть готовит к открытию летом 2011 г., торговый объект в Великом Новгороде, а также присматривает еще три помещения в Петербурге.

Фонд имущества Петербурга сегодня в ходе торгов реализовал право аренды усадьбы Орловых-Денисовых. Здание с земельным участком ушло по начальной стоимости. Площадь трехэтажного здания составляет порядка 1,4 тыс. кв. м, земельного участка – 19 тыс. кв. м. На лот претендовали 8 участников аукциона. Победителем стало ООО «Балтик-Строй», которое приобрело здание с участком по начальной цене в 40 млн. руб. Усадьба относится к числу объектов культурного наследия федерального значения. Нежелание инвестора повышать цену связано, в том числе и с ограничениями, которые накладывает этот статус.

Ритейлер компьютерной и бытовой техники «РиК Компьютерс» открывает новый гипермаркет. Третий по счету магазин компании заработает на севере города на этой неделе. Новый «РиК» расположен в ТРК Родео Драйв на проспекте Культуры. Площадь торговых залов магазина превышает 3 тыс. кв. м.

Строительство второй сцены Мариинского театра в Санкт-Петербурге обойдется федеральному бюджету минимум в 19,1 млрд руб., что в два раза больше, чем планировалось потратить на предыдущий проект театра – «золотой купол», а само здание будет открыто не раньше 2012 г. С учетом не вошедших в смету затрат первоначального этапа (1,8 млрд руб.) и только что согласованных дополнительных вливаний стоимость строительства театра в итоге может составить 22 млрд руб. и стать одним из самых дорогих в мире театральных зданий.

Добавить комментарий