Информация

Цены продажи и ставки аренды на рынке офисной недвижимости Москвы в течение нескольких месяцев останутся стабильными

По словам руководителя отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексея Рябичева, изменение макроэкономической ситуации создают предпосылки для осторожной и взвешенной политики многих игроков рынка коммерческой недвижимости.

Во II кв. 2012 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился двумя объектами, объем площадей которых превысил аналогичный показатель за II кв. прошлого года. Если тенденция строительства офисных площадей продолжится в этом же темпе, в перспективе двух-трех лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве, отмечается в отчете ASTERA.

Рынок офисных помещений демонстрирует баланс спроса и предложения на уровне I кв. 2012 года. Цены продажи и ставки аренды в целом остаются стабильными. Собственники объектов стремятся реализовать до конца текущего года максимальное количество площадей для прогнозирования финансовых потоков. Продавцы офисных объектов ориентированы на получение «подушки ликвидности», с целью обретения финансовой стабильности.

Специалисты ASTERA также отмечают, что некоторые компании-арендаторы приостановили поиск новых офисов в ожидании снижения ставок аренды. Вместе с тем, немногие собственники готовы пересматривать арендную политику своих помещений.

Во II кв. текущего года сохраняется тенденция по диверсификации инвестиций и вложению средств в объекты с высокой степенью ликвидности на рынке покупки офисных помещений.

В течение нескольких месяцев ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы не имеет предпосылок к изменению. Цены продажи и ставки аренды останутся стабильными.

Предложение

По итогам II кв. 2012 года введено 41 107 тыс. кв. м качественных офисных площадей за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центров «Олимпик Холл» и «Кубик». Объем нового предложения за II кв. 2012 года в два раза ниже аналогичного показателя за I кв. 2012 года и практически равен показателю за II кв. минувшего года.

Строительная активность остается на низком уровне. Во-первых, это связано с отсутствием «дешевых» денег. Во-вторых, со сложностью кредитования. В настоящее время немногие банки готовы кредитовать крупные объекты коммерческой недвижимости, требования к застройщикам ужесточились. Большинство девелоперов, продолжающих строительство в настоящее время, делают это за счет собственных средств.

До конца текущего года девелоперами заявлено 23 объекта с суммарной площадью качественных офисных помещений более 895 тыс. кв. м. Однако учитывая макроэкономическую нестабильность, тенденция переноса сроков ввода строящихся объектов может продолжиться.

Спрос

Во II кв. 2012 года на рынке офисной недвижимости доминирует взвешенный подход к аренде и покупке помещений. Большинство игроков заняли выжидательную позицию, допуская возможность ухудшения ситуации на внешнеэкономическом рынке. Свою роль играет и фактор сезонности. Решение по аренде /покупке офисных помещений зачастую переносится до сентября из-за сезона летних отпусков. В начале III кв. 2012 года можно ожидать заключение тех крупных сделок по аренде и продаже офисных объектов, переговоры по которым активно велись во II кв. 2012 года.

Самым востребованным форматом для арендаторов остаются офисные площади до 500 кв. м. Особенно велик спрос на небольшие офисы площадью 100 – 300 кв. м. Спрос на помещения по-прежнему создают компании из финансового сектора и сферы услуг, промышленности и информационных технологий. Особенно высока активность IT-компаний, присутствие которых на рынке неуклонно возрастает.

В связи со снижением общей деловой активности уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы вырос, достигнув 13% для офисов класса А и 9,5% для офисов класса B. По сравнению с предыдущим кварталом, этот показатель изменился незначительно, так как объем нового предложения офисных помещений во II кв. 2012 года достаточно мал. Таким образом, в I полугодии 2012 года можно говорить об относительной стабильности показателя вакантности офисных помещений Москвы. Эта тенденция сохранится и во II полугодии 2012 года. Однако в случае нестабильности на внешних рынках уровень вакантности офисных площадей в Москве может вырасти.

В мае 2012 года были заключены две крупнейшие сделки по аренде офисных помещений на рынке Москвы: компания Merlion, дистрибьютор компьютерной техники, арендовала 17 тыс. кв. м. в действующем деловом центре «Мякинино», и фармацевтическая группа компаний «Новартис» – 16 тыс. кв. м в строящемся деловом центре «АЛКОН».

Одна из самых заметных сделок по покупке офисной недвижимости во II кв. 2012 года, по мнению специалистов ASTERA – реализация бизнес-центров технопарка Nagatino i-Land на проспекте Андропова. «Альфа-банк» и «Райффайзенбанк» приобрели эти объекты под свои back-офисы, тем самым закончив формирование Nagatino i-Land, как крупного банковского центра. В технопарке уже располагаются «Инвестторгбанк», Unicredit банк и Landesbank Baden-Wurttemberg.

 

Добавить комментарий