«Развитию рынка частных инвестиций в строящуюся недвижимость способствуют расширение предложения на рынке, стабилизация финансового состояния «среднего класса», рост финансовой и юридической грамотности населения, развитие кредитных программ и выгодное соотношения риск-доходность, — рассказывает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский. — При этом основным критерием при выборе объекта капиталовложений для непрофессиональных инвесторов по-прежнему является его стоимость».
Эксперты выделяют три основные локации с наиболее высокими темпами строительства жилой недвижимости и сопутствующей социальной, торговой и промышленной инфраструктурой, в которых стоимость квартир на старте продаж значительно ниже аналогичных вариантов в черте города. Это поселок Мурино рядом со станцией метро «Девяткино», где на землях АОЗТ «Ручьи» на данный момент более десятка застройщиков активно возводят свои жилые комплексы, включающие в себя не только жилые дома, но и школы, детские сады, поликлиники и торговые комплексы. Также это Кудрово на востоке города, где активно застраивается территория проекта «Семь столиц». И третья локация — это южная периферия города, в частности район от Шушар до проектируемого города-спутника Южный, где планируют построить порядка 4,3 млн. кв.м. жилья и обеспечить его жителей работой за счет создаваемых промзон.
Все эти проекты активно привлекают частных инвесторов самой низкой ценой в городе и, как следствие, потенциально высокой маржинальностью. «Действительно, в том же Девяткино типовую квартиру-студию сегодня можно приобрести по цене 55-60 тыс. руб. за квадрат, при том что стоимость метра на вторичном рынке в этом районе держится на уровне 85-90 тыс. руб., — отмечает г-н Рудаковский. — А учитывая, что комплексное развитие данных районов будет влиять на стоимость жилья только в сторону ее увеличения, подобные капиталовложения могут принести приличные дивиденды».
«Однако инвесторы, принявшие решение вложиться в новостройки в подобных проектах КОТ, должны быть готовы к неизбежным сложностям, с которыми они столкнутся на этапе последующей реализации своих квартир. Это обусловлено, прежде всего, тем, что большая часть возводимого там жилья — это квартиры эконом-класса минимальных площадей, в основном квартиры-студии, — рассказывает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. — Следовательно, к сдаче дома на рынок одновременно выйдет огромное количество предложений со схожими характеристиками по демпинговым ценам, что может значительно увеличить срок экспозиции квартир и снизить общую доходность инвестиций». В любом случае, инвестиции в строящуюся недвижимость — это всегда риск, а подбор конкретного объекта капиталовложений — это сложная многофакторная модель, в которой стоимость объекта играет далеко не главную роль.
