«Инвестировать в проектирование и строительство бизнес-центра, учитывающего специфику деятельности компании, её нужды и требования, могут себе позволить только единицы. В основном, это предприятия с государственным капиталом. В то же время в развитых странах возведение уникального офисного здания, отражающего дух и идеологию компанию, и подтверждающего статус бизнеса, достигшего определенных высот, является обычной практикой, — уточнил Олег Громков. — У нас большинство компаний рассматривает возможность либо покупки уже готового здания, либо аренды площадей».
По словам эксперта, государственные компании, которые покупают собственные офисы, можно разделить на несколько категорий. Первая группа — это корпорации, связанные с добычей и обработкой ресурсов. Так, строительство петербургского офиса «Транснефть» на Арсенальной набережной планируется завершить до конца текущего года. В Лахте реализуется проект планировки общественно-делового района с небоскребом 470 м, где будут располагаться штаб-квартира «Газпром нефть» и другие компании группы «Газпром». На время строительства собственного офиса компания «Газпром нефть» арендовала в центре города бизнес-центр Quattro Corti, куда уже начался переезд московских подразделений.
Дочерние компании и структуры, связанные с «Газпромом», также совершили ряд сделок. В 2009 году «Газпром Девелопмент» приобрел бизнес-центр «Арена Холл» на проспекте Добролюбова, а другая дочерняя структура — бизнес-центр «ЭриксонЪ» на Большом Сампсониевском проспекте. Компания «Газпром инвест Запад» расположилась в бизнес-центре Maxima. Дочерняя компания Газпром — нефти ООО «Комплекс «Галерная 5» приобрела особняк в новом комплексе «Парадный квартал» для размещения офисов ФК «Зенит» и ОДЦ «Охта». Ещё одна корпорация — компания «Лукойл» планирует на Аптекарской набережной строительство штаб-квартиры, где будут консолидированы все ее дочерние предприятия.
Вторая группа компаний, приобретающих собственные офисы, это структуры энергетического сектора. Например, «Федеральная сетевая компания» приобрела для собственных нужд «Австрийский бизнес-центр» (Пироговская наб., 9). Собственником половины офисного здания на Белооостровской ул., 6 стало ГУП «ТЭК». Компания «Ленэнерго» арендует бизнес-центр «Константа» на площади Конституции, — отметил Олег Громков.
Третья группа компаний, которым интересны современные офисные объекты — это государственные банки. По словам эксперта, наиболее значимым коммерческим проектом и событием этого года стало окончание строительства на Охте делового комплекса класса А «Санкт-Петербург Плаза», в центральном здании которого расположилась штаб-квартира ОАО «Банк «Санкт-Петербург» общей площадью свыше 50 тыс. кв. м. Благодаря комплексному подходу, проектирование и строительство собственного офисного центра «с нуля» позволило создать единое рабочее пространство с учетом всех требований компании и сосредоточить основные службы банка.
Банк «ВТБ» в 2005 г. приобрел для собственных нужд бизнес-центр Platinum на Большой Морской ул., 30, а в 2008 г. «ВТБ Северо-Запад» вложился в офисное здание в МФК «Толстой Сквер». Ещё один особняк в «Парадном квартале» в 2010 г. приобрел «Россельхозбанк».
Большая часть банков Петербурга располагается в собственных зданиях, некоторые из которых являются качественными и современными. В качестве примера Олег Громков приводит реконструкцию здания центрального управления Санкт-Петербургского банка Сбербанка России на улице Красных Текстильщиков.
Кроме того, вопросом переезда в новые качественные объекты в последнее время озадачились федеральные и городские административные службы. На территории прядильно-ниточного комбината им. С.М. Кирова сегодня действует «Единый центр документов», объединивший под одной крышей Федеральную Миграционную службу, Федеральную Регистрационную Службу и другие государственные учреждения по оказанию услуг населению. ГУП ТЭК недавно совершило сделку по покупке части бизнес-центра класса В+ на Белоостровской улице в целях консолидации своих структурных подразделений в одном месте. В историческом центре города реализуется масштабный стратегический проект — «Невская Ратуша». Доминантой комплекса станет здание со стеклянным куполом, в котором разместится Администрация и комитеты Правительства Санкт-Петербурга, рассредоточенные сейчас в разных частях города.
Эксперт Knight Frank St Petersburg также отметил еще ряд крупных сделок, которые были заключены за последние несколько лет. Для собственных нужд бизнес-центр «Президент» на Ушаковской наб. приобрела страховая компания «Росгосстрах». Оператор сотовой связи «Мегафон» единолично разместился в офисном здании на Караванной ул., 10, , арендовав его. IT-компания «Рексофт» — единственный арендатор в бизнес-центре Cerean на Пархоменко ул., 10. Также фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG целиком заняла «Грифон Хаус».
«Таким образом, в отличие от развитых европейских рынков, в Санкт-Петербурге качественные офисные центры для размещения своих штаб-квартир используют крупные предприятия с государственным капиталом, — подытожил Олег Громков. — В основном, это компании, занимающиеся добычей и обработкой природных ресурсов, структуры, связанные с энергетическим сектором, либо государственные банки».
