В конце 2010 года группа ASG экс-чиновника из Казани Алексея Семина начала реализовывать свой первый девелоперский проект в Москве – сеть доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино». К концу 2011 года на 3,5 га на северо-западе столицы должен появиться клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м, сообщил Алексей Семин. По его словам, площадь проекта может увеличиться до 70 тыс. кв. м, пишет «Коммерсант».
ASG приобретала земли в столице на вторичном рынке. Платежи за аренду уже готового жилья планируется установить на уровне $1-7 тыс. в месяц за помещение. Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Марина Литинецкая оценивает объем инвестиций в первую фазу проекта в $120-130 млн. Окупаемость такого проекта может составлять 7-10 лет, считает она.
Большинство подобных проектов оказывались малоуспешными, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он говорит, что из-за низкого спроса на доходные дома бизнес-класса рентабельность таких проектов в Москве и Подмосковье не превышает 4-5% годовых, в то время как в Европе и США этот показатель составляет 6-8%. Не исключено, что через пару лет ASG продаст проект, считает эксперт.
Хотя ASG новичок на рынке Москвы, но, учитывая корни группы, она может располагать административным ресурсом, полагают столичные девелоперы, отмечая, что в конце 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин назначил главой столичного стройкомплекса вместо Владимира Ресина Марата Хуснуллина, бывшего министра строительства Татарстана.
