В целом, индекс Prime Global Cities Index во II квартале 2012 года вырос на 1,4%, что стало самым большим квартальным показателем с конца 2010 года. При этом цены на элитную недвижимость в 27 рассматриваемых городах за 12 месяцев, начиная с июня 2011 года, выросли на 3,5%. Средний рост ставок на элитное жилье в европейских городах составил 1,3% за год с июня 2011 года. Отмечается улучшение данного показателя по сравнению с -3,4%, зафиксированными за год с марта 2011 года.
Согласно индексу Prime Global Cities Index компании Knight Frank, Москва занимает пять место в рейтинге наиболее динамично развивающихся рынков со 2 квартала 2007 года. При этом, российская столица уступает по темпам роста только азиатским городам — Джакарте, Пекину, Гонконгу и Шанхаю, что делает цены в российской столице самыми быстрорастущими в Европе.
Темпы роста цен в Москве за пять лет составили 28,6% (23 491 долларов за кв. м). Для сравнения, Лондон и Париж выросли на 24,9% (51 590 долларов за кв. м) и 23,6% (27 200 долларов за кв. м) соответственно. При этом самый значительный рост за указанный период — у Джакарты — составляет порядка 90%.
«Впечатляющая динамика роста цен на жилье в азиатских странах во многом связана с развитием экономики, — комментирует Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS. — При этом, правительства стран Азиатско-Тихоокеанского региона борются с возможностью возникновения «пузыря» на рынках недвижимости этих государств. Так что во многих из них, например, в Гонконге, рост цен приостановился, а положительная динамика сейчас во многом обусловлена увеличением цен в 2010-2011 годах. На этом фоне стабильные рынки мировых финансовых центров, возможно, выглядят и не столь впечатляюще, но традиционно востребованные местоположения также имеют меньше шансов на снижение темпов роста цен — в Москве, Лондоне, Париже и Нью-Йорке объем элитного предложения сокращается, тогда как спрос остается на прежнем уровне».
Елена Юргенева также отмечает, что спрос на жилье в мировых финансовых центрах в периоды экономической нестабильности растет, а курортная недвижимость востребована у тех покупателей, которые приобретают исключительно для собственного использования.
«В Петербурге за I полугодие 2012 года средняя цена предложения увеличилась на 6,8% и составила 9 080 долларов/кв. м. Отметим, что, несмотря на некоторые опасения потенциальных покупателей по поводу развития кризисных явлений в мировой и российской экономике, а также ужесточение политики властей относительно строительства в историческом центре, развитие рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга продолжается. Покупатели премиального сегмента при выборе недвижимости по-прежнему уделяют наибольшее внимание локации. Ценовой индекс на элитные объекты имеет умеренную тенденцию роста, и наряду с другими крупными европейскими городами, на рынке Петербурга нет предпосылок для заметного увеличения цен в ближайшие месяцы», — добавляет Елена Громова, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg.
Начиная со второго квартала 2009 года Prime Global Cities Index, отражающий показатели наиболее значимых рынков недвижимости, начал снижаться, показывая в среднем не более 0,8% роста за квартал. Оживленные рынки Азии сохраняли положительное значение до первого квартала 2012 года, когда сдерживающие меры и, в частности, ограничение на приобретение второго дома, привели к падению индекса на 0,4%. Тем не менее, как Азия, так и Европа смогли добиться восстановления роста во втором квартале. Цены на элитную недвижимость в Азии выросли на 3,4% за год по состоянию на июнь, в то время, как аналогичная цифра в марте составляла -2,5%. Рост на 1,3% по состоянию на июнь 2012 года наблюдался и в Европе, в сравнении с показателем -3,4% по состоянию на март. Азиатское «возрождение» во втором квартале произошло скорее благодаря развивающимся рынкам, в частности — Джакарте и Бангкоку, нежели «азиатским тиграм», Сингапуру и Гонконгу.
Несмотря на положительные результаты во втором квартале, прогноз по мировому рынку элитного жилья не обещает роста. По прогнозам экспертов компании, рост цен как на массовом, так и на элитном рынках будет приостановлен во втором полугодии 2012 года в силу экономической нестабильности в Европе и введения протекционистских мер в Азии, направленных на улучшение покупательской способности на внутреннем рынке.
