«Сейчас на рынке очень активны частные инвесторы, среди которых есть уже как профессионалы, имеющие в портфеле целый набор недвижимости, так и люди, у которых появились свободные деньги, и они хотят их куда-то вложить, — рассказывает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. — И здесь очень важно просчитать, какую прибыль может получить инвестор, какие есть возможные риски».
Первое место по популярности у инвесторов занимают студии и однокомнатные квартиры эконом-класса преимущественно стоимостью примерно 1,5 млн. руб. Для вложения требуется от 300 тыс. руб., можно оформить ипотеку или взять рассрочку у застройщика. Минимальная доходность объектов составляет 20% годовых.
Особенность инвестиций заключается в том, что за первый год строительства стоимость объекта может увеличиться примерно на 20 %. В будущем квартиру можно будет перепродать ближе к сдаче объекта в эксплуатацию либо сдавать в аренду.
Район для покупки инвестиционных квартир не играет большой роли, важна близость метро. Активно приобретаются подобные квартиры в новых формирующихся районах, например, Мурино.
Второе место по популярности занимают коммерческие помещения формата стрит-ритейла. Минимальный объем инвестиций составляет 5 млн. руб. Доходность — от 8 до 15% в зависимости от расположения и ликвидности объекта.
Востребованы помещения в центральной части города, а также в смежных районах вблизи ключевых транспортно-пересадочных узлов. Новым формирующимся сегментом становятся встроенные помещения на первых этажах новостроек. Преимущества: высокая проходимость в будущем, которая обеспечит быструю окупаемость инвестиций. Потенциальные арендаторы: салоны связи, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины и т.д.
Сюда можно также отнести инвестиции в квартиры на первых этажах зданий с последующим переводом в нежилой фонд. Будущая доходность такого проекта получается, как правило, выше, чем при покупке уже готового коммерческого помещения, но, с другой стороны, инвестор должен взять на себя ряд рисков, связанных с различными согласованиями, ремонтными работами и др.
На третьем по популярности месте стоят апартаменты. Здесь минимальный объем инвестиций составляет 2,5 млн. руб.
«Сегмент апарт-отелей начинает развиваться в Санкт-Петербурге, но при этом мы уже видим большой интерес инвесторов. Основное преимущество заключается в том, что инвесторы не только вкладывают свои средства, но и получают стабильные дивиденды. Причем если в любом другом виде недвижимости собственнику придется тратить много времени на управление, то в апартаментах для этого специально создается управляющая компания, — комментирует директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. — На примере комплекса апартаментов VERTICAL на Московском пр., 73 можно говорить о том, что в зависимости от выбранной программы инвестор сможет получать от 8 до 15% годовых».
Четвертое место в рейтинге занимают земельные участки. Повышенным спросом пользуются участки площадью 8-12 соток, расположенные в часе езды от города. Наиболее привлекательными районами являются Всеволожский и Гатчинский, поскольку именно там сосредоточено самое большое предложение, и покупателю есть из чего выбрать. Быстрее других уходят с рынка участки, стоимость которых не превышает 600 тыс. руб.
Замыкают пятерку лидеров офисные помещения, минимальный объем инвестиций в которые составляет 5 млн. руб.
«Текущий доход от аренды может быть в размере 8-13% в зависимости от локации объекта и формата самого помещения, — отмечает Андрей Бойков. — Надо отметить, что офисные помещения не столь востребованный объект для инвестиций, но порой попадаются варианты, которые приносят хороший уровень дохода». Такие вложения чаще рассматривают инвесторы, хорошо знакомые с рынком недвижимости и имеющие большой портфель различных объектов.
По прогнозам аналитиков, последующие три года текущая ситуация не изменится, и спрос на перечисленные объекты должен остаться достаточно высоким. «Кроме того, к данному списку в краткосрочной перспективе может присоединиться производственно-складской сегмент, который уже сейчас в силу дефицита данных объектов, вызывает повышенный интерес со стороны частных инвесторов», — резюмирует Андрей Бойков.
