Передел земельных участков является одним из способов формирования земельных участков, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Земельный кодекс Российской Федерации). Понятие перераспределение земельного участка дано в статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно статье 1, при перераспределении нескольких смежных участков, образовании нескольких других смежных участков и прекращении существования первоначального земельного участка, и когда земля и блок перераспределяются, существование исходного блока прекращается и формируется новый блок.
Когда перераспределение участков наиболее необходимо? Назовем самые распространенные из них:
При проведении кадастровых работ, а также в рамках муниципальных или государственных землеустроительных мероприятий определяется, что части строения лежат за пределами земельного участка, принадлежащего собственнику;
Границы смежных участков не соответствуют их фактическому использованию. Например, хозяйственные постройки соседа полностью или частично расположены на участке, а собственник участка, занятого чужой постройкой, ежегодно уплачивает земельный налог за фактически не используемую и не нуждающуюся в нем площадь участка;
Размер участка недостаточен для соблюдения собственником требований градостроительного кодекса и правил уведомительного порядка строительства жилого или садового дома (например, соблюдение 3-метрового зазора между здания и заборы), а также прилегающие участки, которые владелец желает добавить к своему земельному участку в другом месте на соседней границе;
Совместить границы участков с утвержденными объектами межевания, чтобы исключить клинья, вкрапления, разрывы, полосатость.
