Как рассказал президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский, в июне компания откроет продажи в двух новых проектах – жилом доме бизнес-класса на Полтавской ул., 7, и доме творчества на 2-й Советской ул., 4. Оба участка девелопер приобрел в 2013 году: пятно на Полтавской ул. площадью 0,74 га – у частных собственников, а на 2-й Советской ул. (0,4 га) – на торгах Фонда РЖС.
3 года ушло на получение разрешительной документации и разработку проектов. В результате на Полтавской ул. спроектирован жилой восьмиэтажный дом площадью 14 тыс. м2 на 206 квартир с подземным паркингом на 106 машин. «Завершим строительство к концу 2018 года. Инвестиции составят 2 млрд рублей», – сообщил Эдуард Тиктинский.
А на 2-й Советской ул. девелопер построит дом творчества общей площадью 23 тыс. м2. В нем будет девять этажей и 244 нежилых помещения площадью от 22 до 129 м2, которые можно объединять под запросы конкретных покупателей. «Это не жилой дом и не апарт-отель, а творческое пространство, где люди смогут приобрести мастерские или личные кабинеты для работы. В спросе мы уверены. Многие творческие люди – состоятельные. Так что цена 160-200 тыс. рублей за «квадрат» их не отпугнет. Проект еще не запущен, но у нас уже есть покупатель, который хочет купить 30% площадей здания и сдавать их в аренду. Возможно, мы и сами будем это практиковать», – сообщил Эдуард Тиктинский.
В качестве похожих проектов в RBI называют петербургский лофт «Этажи», московские проекты «Даниловская мануфактура» и «Красная роза», а также берлинское творческое пространство «Тахелес». «У людей есть потребность в самореализации. И не всегда это удобно делать дома, где от творчества отвлекают бытовые вопросы», – пояснили в RBI.
Всего в этом году RBI выведет на рынок 120 тыс. м2 новых проектов. Один из них – «Дом на набережной» (Общественный пер., 5) вышел в продажу в феврале. Два в центре, как уже сказано, начнут продавать летом. И примерно в это же время будет запущена вторая очередь загородного малоэтажного многоквартирного проекта Mistola Hills.
«Сейчас рынок сложный, конкурентный. Это рынок покупателя. Последние 2 года себестоимость строительства растет, а цены на недвижимость стабильны. Маржа застройщиков не превышает 10%, но спрос, слава богу, есть», – сообщил Эдуард Тиктинский. Он подчеркнул, что строить в центре города сегодня особенно сложно. «Чтобы это стало возможно, власти должны проводить работу с гражданами, вступать с ними в открытый диалог по поводу судьбы тех или иных территорий. Пока эта ниша занята небольшой группой людей, градозащитников, которые не все понимают, и не всегда их помыслы чисты. Между тем центр Петербурга постепенно разрушается. Пока это не столь очевидно глазу. Но процесс идет, и меры нужно принимать безотлагательно. Для запуска комплексного плана по восстановлению центра города с участием частных инвестиций понадобится 10 лет. Требуется большая и кропотливая работа в области градостроительных регламентов, инсоляции и др., отдельная задача – в области формирования общественного согласия. О последнем мало кто говорит, попыток достичь его еще меньше», – заключил Эдуард Тиктинский.
