Среди тенденций рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга, эксперты также отмечают рост спроса по сравнению с прошлым кварталом, который составил около 120 квартир. Специалисты также отметили увеличение цен на первичном рынке за первые три месяца 2012 года на 6,1%.
«Мы отмечаем высокий спрос на квартиры в клубных домах в дефицитных районах исторического центра, — отмечает Николай Пашков, Генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — Объекты, стартовавшие во второй половине прошлого года, показывают отличную динамику продаж, в частности, почти завершена реализация квартир в Ковенском переулке, успешно реализуются квартиры на Стремянной улице. Наша работа с клиентами подтверждает, что покупатели больше ориентированы на покупку квартир в небольших домах, где ожидают найти ту приватность и социальную однородность, которой зачастую не хватает более масштабным проектам».
Предложение
В конце марта 2012 года на первичном рынке в продаже находилось около 800 квартир (107 тыс. кв. м). Предложение вторичного рынка элитного жилья составило 1570 различных вариантов общей площадью 199 тыс. кв. м.
Власти Санкт-Петербурга вводят запрет на снос исторических зданий, которые были построены до 1917 года. Кроме того, правительство разрабатывает законодательные акты, предусматривающие возможность нового строительства в центре только в исключительных случаях и по согласованию с Советом по сохранению культурного наследия. Эти категоричные меры могут повлечь за собой дефицит нового предложения в элитном сегменте и уже сейчас тормозят выход на рынок ряда проектов, находящихся в высокой стадии проектной готовности.
За первые три месяца 2012 года на рынок строящейся элитной недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Предложение увеличилось только за счет поступления в продажу двух корпусов последней очереди «Парадного квартала». В самом дорогом на рынке объекте, доме в Зоологическом переулке строительной компании «Возрождение», реализация квартир была завершена.
В следующем квартале ожидается возобновление продаж в жилом многофункциональном комплексе «Леонтьевский мыс» от одноименного девелопера.
Спрос
В I квартале 2012 года рост количества совершенных сделок продолжился: девелоперам удалось реализовать около 120 квартир (15 тыс. кв. м).
Специалисты компании Knight Frank за первые три месяца текущего года получили на 30% больше запросов от потенциальных покупателей городской недвижимости, чем в предыдущем квартале. При этом более 40% клиентов интересуются недвижимостью на Крестовском острове.
Коммерческие условия
Средняя цена на строящуюся элитную недвижимость выросла на 6%, составив 9 020 $/м2. После ухода с рынка дома в Зоологическом переулке самым дорогим стал объект реставрации «Дом у Таврического сада» со средней стоимостью квадратного метра более 21 000 долларов/кв. м.
Цены на вторичном рынке изменились незначительно: их рост по итогам I квартала 2012 года составил менее 1%.
Прогноз
В течение 2012 года благодаря появлению проектов различного формата (как клубных домов, так и крупных жилых комплексов), расположенных в традиционно востребованных локациях, выбор покупателей станет значительно шире. Ожидается старт продаж в новых проектах компании «Возрождение», а также в клубных элитных домах, расположенных в самом центре Санкт-Петербурга.
Выход новых проектов может стимулировать некоторое увеличение объема продаж.
В настоящее время какие-либо предпосылки для прекращения роста цен отсутствуют, однако, в случае старта продаж новых объектов в эксклюзивных локациях среднерыночный ценовой индикатор существенно возрастет.
