Информация

Эксперты ожидают увеличение предложения по элитным коттеджным поселкам Ленобласти

Покупательская активность в I квартале 2012 года сохранилась на уровне IV квартала 2011 года, хотя проблема отсутствия выбора объектов сохранялась вплоть до весны, когда были анонсированы новые эксклюзивные проекты. Число сделок за I квартал 2012 г. составило пять домов в высшем ценовом сегменте, что превышает показатель аналогичного периода 2011 года, отмечают специалисты Knight Frank St Petersburg.

Ценовые изменения коснулись в разной степени большинства объектов, рост средней стоимости домовладения составил 12,6%.

Предложение

Предложение на первичном рынке, достигнув исторического минимума в IV квартале 2011 года, имело тенденцию к сокращению вследствие заключаемых сделок. Однако в конце I квартала известный в премиальном сегменте девелопер Honka анонсировал начало реализации своего нового проекта. Расположенный в поселке Солнечное объект «HONKA NOVA Concept Residence» состоит из 52 особняков площадью от 350 до 470 кв. м, также планируется организация ландшафтного парка на территории поселка. Это событие должно стать знаковым для рынка, благодаря удачному сочетанию репутации девелопера и востребованного местоположения проекта.

В ряде поселков продажи находятся на заключительном этапе, в частности, близка к завершению реализация уникального проекта «Patrikki club». Последние коттеджи экспонируются также в поселках «Северный Версаль», «Лукоморье» и «Михайловское».

Более половины объектов предлагается в поселках, находящихся на разной стадии строительства, вместе с тем, есть возможность приобретения домовладения в полностью завершенных и заселенных поселках. Помимо отмеченных выше, это поселки «Балаково», «Мои Пенаты» и «Репинская усадьба».

Спрос

Активность покупателей стабильна, но на фоне сократившегося предложения несколько уменьшился  по сравнению с показателем IV квартала 2011 года объем продаж  и составил пять домов. В то же время по сравнению с аналогичными периодами 2010 года и 2011 года наблюдается тенденция к росту числа сделок в зимние месяцы, причем это характерно и для других сегментов загородного рынка организованных поселков. В элитном сегменте наиболее популярны дома площадью от 300 до 450 кв. м в Выборгском и Курортном районах в поселках, готовых для проживания.

«В этом году мы не наблюдаем угасания интереса покупателей к объектам рынка загородной недвижимости, которое присуще зимнему сезону. Заметно сокращение времени, затрачиваемого на принятие решения: покупатели приходят уже подготовленными, успев изучить большинство вариантов, предлагаемых на рынке, чётко понимая свои основные требования, – комментирует генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. –  В течение прошедшей зимы при участии специалистов компании Knight Frank было продано два дома в поселке «Patrikki club». Также состоялись сделки в «Репинской усадьбе» и некоторых других проектах. Пока рано говорить о возвращении рынка к докризисным показателям, но положительные тенденции явно прослеживаются».

Несмотря на восстановление спроса, время экспозиции поселков в элитном сегменте не сокращается: около половины реализуемых на рынке проектов продается уже более пяти лет. Средний темп продаж в элитных коттеджных поселках не превышает полугода для 1 домовладения.

Коммерческие условия

Вопреки ожиданиям покупателей, рассчитывающих на значительную гибкость девелоперов в вопросах торга в зимний период, в I квартале 2012 года многие объекты продемонстрировали серьезный рост стоимости домовладения. Минимальный прирост средней стоимости в поселке составил 4,5%; наиболее значительное подорожание наблюдалось в проектах, находящихся на заключительных этапах строительства. В частности, компания PetroStyle объявила о повышении цен на 19% и более в поселке «Медовое»  в зависимости от конкретного владения.

В среднем по рынку цена выросла на 12,6% и составила около 1,9 млн. долларов за дом с участком в элитном загородном комплексе. Самые дорогие поселки располагаются в Курортном районе. Эксперты  Knight Frank St Petersburg прогнозируют, что данная ситуация в ближайшей перспективе сохранится. 

 

 

Добавить комментарий