Аналитики отмечают, что доля свободных площадей в офисных центрах класса «А» на конец июня составляет 19%, в классе «В» — 7%. Что касается арендных ставок, то их уровень существенно не изменился.
Из шести бизнес-центров, введенных в эксплуатацию с начала текущего года, четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 56 тыс. кв. м, и два — к классу «В», общей площадью 15,7 тыс. кв. м.
До конца года к вводу запланировано еще прядка 200 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу «А». По оценкам экспертов, наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта.
Что касается спроса, по итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв. м офисных площадей. Из них в классе «А» было арендовано около 18 270 кв. м (42% от общего объема сделок), в классе «В»/«В+» — 25 100 кв. м (58% от общего объема сделок).
Доля свободных площадей с начала текущего года существенно не изменилась и составляет 19% в офисных центрах класса «А» и 7% в офисных центрах класса «В».
Наибольшим спросом у арендаторов офисной недвижимости в последние годы пользуются помещения от 100 до 300 кв. м, расположенные в высококачественных бизнес-центрах. Также востребованы и крупные площади более 1000 кв. м, спрос на которые в основном формируют компании энергетического сектора. Что касается локации, то по-прежнему наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах.
Говоря об арендных ставках, эксперты отмечают, что за первое полугодие 2014 года их уровень существенно не изменился. Так арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» находились в диапазоне от 1 500 до 1 700 рублей за кв. м в месяц, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» — в диапазоне от 900 до 1 250 рублей за кв. м в месяц. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, но на рынке действуют бизнес-центры, в которых уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов.
Аналитики подчеркивают, что в целом ситуация на рынке офисной недвижимости стабильно невысока с точки зрения заполнения новых объектов, так как арендные ставки собственники снижают не охотно. Новые объекты класса «А» удерживают арендную ставку в диапазоне 1 600 — 1 800 рублей за кв. м в месяц в долларовом эквиваленте, а в некоторых бизнес-центрах ставки уже вышли за 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС и КУ.
В то же время со стороны арендаторов наблюдается достаточно высокий спрос, однако большинство компаний, оценивая потенциал рынка, стараются проводить переговоры с текущими арендодателями с целью перезаключения договоров на более льготных условиях. Новые контракты арендаторы в основном пытаются заключать в рублях либо с фиксированным валютным коридором.
Что касается привлекательности объектов, более активно в Петербурге сегодня арендуются помещения с готовой планировкой и отделкой, поскольку в этом случае арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги «в стройку».
