По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в I квартале 2016 года на рынок первичного жилья Петербурга и ближайших пригородов вышло 1,06 млн м2 недвижимости. Этот показатель на 2,2% меньше, чем по итогам предыдущего квартала.
Общий объем предложения оценивается в 5,5 млн м2. «Уменьшение объема жилья в продаже – следствие высокого спроса на квартиры на первичном рынке в I квартале 2016 года, когда было продано 1,09 млн м2 строящегося жилья. Это на 35,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года», – пояснила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По ее словам, на рынок Петербурга и Ленобласти вышел 51 строящийся объект – это практически столько же, сколько было в I квартале «спокойного» 2013 года. При этом в январе-марте 2016 года показатель объема стартующих объектов в Петербурге оказался почти в 2 раза больше, чем в пригородной зоне Ленобласти: 713,5 тыс. м2 против 346,5 тыс. м2. 90% новых проектов относится к масс-маркету.
Ранее аналитики Knight Frank St Petersburg подсчитали, что в ближайшие 4 года в Петербурге и ближайших районах Ленобласти поступит в продажу в общей сложности 18 млн м2 жилья. Спрос и предложение за КАД, скорее всего, претерпят изменения. В первую очередь это будет связано с мерами со стороны правительства города и области по обеспечению транспортной доступности этих территорий. Сегодня существующий объем вывода в продажу жилья не вызывал здесь коллапса, и девелоперы успешно реализовывали квартиры к моменту ввода в эксплуатацию.
Однако, по мнению экспертов, с осложнением транспортной ситуации интерес к загородным проектам может поддерживаться только при условии низкой цены. По итогам 2015 года средневзвешенная стоимость 1 м2 на рынке массового жилья Петербурга составила 96,3 тыс. рублей за 1 м2, в пригородах – 65,2 тыс. рублей за 1 м2.
