На конец III квартала 2012 года объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил около 2,34 млн. кв. м или 39 тыс. квартир. За три месяца в продаже появилось 27 новых проектов, включая новые очереди уже реализующихся комплексов, что составляет 788 тыс. кв. м. Объем предложения увеличился на 8%.
Превалирующая часть объектов, представленных на первичном рынке сегодня, относится к сегменту массового спроса: 35% — эконом-класс и 48% — комфорт-класс. На сегмент «комфорт+» приходится 8% объектов, в бизнес-классе представлено 6% объектов и в элитном сегменте — 3%. Ценовая ситуация на рынке достаточно стабильна: средняя стоимость объектов в сегменте массового спроса увеличилась на 3%, а в сегменте элит — сохранилась на прежнем уровне. «Достаточно большой скачок средней цены на жилье бизнес-класса — 6% за квартал, обусловлен выходом на рынок нескольких новых проектов с относительно высоким уровнем цен», — комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Основные зоны концентрации квартир эконом-класса — это территории, располагающиеся на границе города: Парнас, Парголово, Мурино, Кудрово, Колтуши и пр. Объекты класса комфорт рассредоточены по всему городу, за исключением центральных и околоцентральных районов. Объекты, относящиеся к сегменту «комфорт+» располагаются преимущественно в востребованных спальных районах, таких как Приморский, Выборгский, Красногвардейский и Московский. Бизнес-класс располагается преимущественно в Петроградском, Московском и Василеостровском районах. Элитные квартиры предлагаются в основном в Центральном и Петроградском районах.
«Рынок жилой недвижимости Петербурга продолжает активное развитие, являясь, на сегодня, одной из лидирующих отраслей в городе. Однако нас не может не настораживать тенденция недостаточности предложения для девелоперов подготовленных земельных участков под жилое строительство. В тоже время надо отметить, что данная тенденция не окажет серьезного негативного влияния на рынок жилья в 2013 году», — заключает эксперт.
