Сергей Игонин, управляющий партнер «АйБи Групп», вице-президент ГУД рассказал, что бизнес-центры класса В и В+ были достаточно востребованы в 2010 году. Одним из его примеров стал бизнес-центр «Антарес»: в 2010 году были удачно реализованы площади объемом 9 тысяч квадратных метров. «Этот год показал, что ставки застабилизировались, зафиксирован растущий спрос в конце года – во многом, за счет небольших компаний. Тенденцией будет падение доходности», — отметил Сергей Игонин, -«Повышение отчислений в пенсионный фонд приведет к тому, что ситуация на рынке труда может серьезным образом ухудшиться, и мы почувствуем это на себе».
Надежда Ермишина, заместитель генерального директора компании Maris Properties, отметила, что впереди нас ожидает скучный год – заявлено всего 7 бизнес-центров класса B, и только 60 тысяч метров в них пойдет аренду. 200 тысяч примерно кв. м. в городе свободно, но они разбросаны по 150 бизнес-центрам. Это проблема для многих арендаторов, и трудно найти подходящие офисы. Прогноз неутешителен, спрос прогнозируется всего на уровне 80-100 тысяч квадратных метров – до 150 тысяч этот показатель не дойдет, поскольку компании не могут переехать из офисов класса С в новые площади класса В и В+ по экономическим причинам.
Нижняя ставка аренды – сегодня от 750-900 рублей, ставка повысилась в сравнении с предыдущим годом. Есть ситуации, когда на одни и те же площади претендуют несколько компаний. Арендодатели реже соглашаются на скидки, и некоторые позитивные шаги, по мнению Надежды Ермишиной, в новом году уже наметились.
Елена Горелкина, Restate.ru
