По словам начальника юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Ларисы Гильмутдиновой, наиболее распространенные и проблемные нарушения, которые допускают сегодня застройщики — это применение так называемых «серых схем» (принятие денег от дольщика в обход закона № 214-ФЗ) и отсутствие финансовой прозрачности — например, нежелание предоставлять отчетность в контролирующий орган.
Немаловажно также качество отчетности, поэтому сотрудники регионального Минстроя отдельно рассказали участникам семинара о требованиях к ее содержанию, а также к составлению проектной декларации.
Также в рамках семинара обсудили вопросы новаций в законодательстве о банкротстве (Федеральный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства») и их правоприменительная практика, складывающаяся на территории Новосибирской области. Новеллы, устанавливающие особый порядок банкротства застройщиков, введены в действие в целях нормативного урегулирования защиты прав и законных интересов граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых домов, в том числе по «серым схемам».
Кроме того, участники семинара обсудили новшества в гражданском праве в сфере госрегистрации сделок с недвижимостью. В конце 2012 года был внесен ряд изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ, устранив систему двойной регистрации некоторых прав и сделок. Отныне регистрации подлежат только права, а регистрировать сделки нет необходимости. Однако изменения не распространяются ни на договоры аренды, ни на договоры участия в долевом строительстве. Так как заключение последних регламентировано не Гражданским кодексом, а законом № 214-ФЗ, эти договоры по-прежнему подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.
