Согласно данным компании JLL, в 2015 году по сравнению с концом 2014 года на центральных торговых улицах города сменилось 26,2% арендаторов. Наиболее высокий уровень ротации в течение IV квартала наблюдался на Владимирском проспекте, Садовой улице и 6-7-й линиях В.О., где показатель составил 17,9, 12,1 и 10,3% соответственно.
В целом за год наибольшие изменения происходили на Садовой улице, Владимирском и Каменноостровском проспектах: на каждой из магистралей поменялось свыше 30% арендаторов. «Хотя договоры на рынке стрит-ретейла редко заключаются менее чем на 11 месяцев, на ряде магистралей арендаторы в отдельных помещениях менялись более одного раза за год. Прежде всего это касается Садовой улицы, Владимирского проспекта и Каменноостровского проспекта, то есть тех торговых коридоров, где ротация и так самая высокая», — рассказал Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга продолжила снижение и к концу квартала достигла 6,7%. Наиболее значительное снижение показателя наблюдалось на Садовой улице, где в течение квартала уровень свободных помещений снизился с 15,7 до 8,8%.
Структура закрытых и открытых объектов стрит-ретейла в последнем квартале впервые в 2015 году оказалась сбалансированной: так, и в структуре открытых, и в структуре закрытых объектов около 20% пришлось на fashion-арендаторов, при этом в первый раз за год количество открытых магазинов одежды, обуви и аксессуаров оказалось больше, чем количество закрытых. В целом число открытий всех типов арендаторов за квартал на 30% превысило количество закрытых объектов.
Второй квартал подряд наблюдается высокая доля сектора услуг в структуре закрытых объектов стрит-ретейла. «Продолжающаяся жесткая политика Центрального банка РФ приводит к отзыву лицензий у банков и, следовательно, к закрытию их филиалов. Кроме того, и те банки, которые являются устойчивыми, оптимизируют свою сеть, закрывая наименее эффективные отделения. В результате семь из каждых 10 закрытых в последнем квартале года объектов стрит-ретейла, относящихся к сектору услуг, являются филиалами различных банков», — объясняет Владислав Фадеев.
Вследствие оживления рынка и снижения доли вакантных площадей в стрит-ретейле Петербурга немного увеличились ставки аренды. В первую очередь это касается магистралей, на которых наблюдается высокая ротация. «Помещения на этих торговых улицах небольшие по площади, высоколиквидные, что и приводит к росту ставок. Так, верхняя граница диапазона арендных ставок на Владимирском и Московском проспектах, а также на Большой Конюшенной улице увеличилась на 8-10%», — комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ретейла компании JLL в Петербурге.
По ее словам, на рынок продолжает влиять закрытие станции метро «Василеостровская», что привело к снижению в конце прошлого года арендных ставок на 6-7-й линиях В.О. на 10-15%. Максимальные ставки аренды, которые характерны для Невского проспекта, остались на прежнем уровне и составляют 7,5-12,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
