Пленум Высшего Арбитражного Суда издал разъяснения, обязательные для арбитражей всех уровней. Они касаются деятельности организаций, на которые возложены функции по управлению домом, а именно товариществ собственников жилья, управляющих компаний, жилкомсервисов, жилищных или потребительских кооперативов.
На подрядные организации требования ВАС не распространяются. В случае, если выполненный ими ремонт жилого дома не отвечает установленным в договоре требованиям. Они несут гражданско-процессуальную, но не административную ответственность.
В настоящее время такие организации могут быть оштрафованы за любые дефекты и отклонения от правил содержания и ремонта жилья. Один из жилкомсервисов недавно был привлечён к административной ответственности за отслоение штукатурки и надписи на фасаде дома. Сумма штрафа может достигать 50 тысяч рублей.
ВАС постановил, что к административной ответственности юридическое лицо должно привлекаться и в том случае, если денег на ремонт у него не было и даже если собственники отказывались платить за ремонт. От штрафа управляющая организация может избавиться лишь в том случае, если докажет, что предприняла все возможные действия, чтобы ремонт сделать.
