К концу I полугодия текущего года, по предварительным данным Knight Frank St Petersburg, средние ставки аренды на офисные объекты подверглись незначительной корректировке: в классе А снизились на 0,1%, в классе В увеличились на 4,5%. Эксперты связывают эти изменения, прежде всего, с колебаниями курса доллара, которые наблюдались в течение II квартала 2012 года.
Таким образом, в конце I полугодия 2012 года средние ставки аренды на качественные офисные объекты находятся в диапазоне 330-865 долларов/кв.м/год в классе А и 230-660 долларов/кв.м/год в классе В (не включая НДС (18%), с учетом операционных расходов).
Согласно данным Knight Frank St Petersburg, за первые два квартала текущего года было введено в эксплуатацию шесть новых объектов общей площадью 43,7 тыс. кв.м, что привело к увеличению общего объема качественных офисных площадей на 7,6% в классе А и на 1% в классе B.
«Мы отмечаем достаточную активность арендаторов во II квартале 2012 года, — комментирует Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg рассказала. — По-прежнему, местоположение и характеристики бизнес-центра играют главную роль в популярности проекта у потенциальных арендаторов. При этом все большее значение в последнее время приобретает сервис и взаимоотношения с управляющей компанией или собственником. Есть удачные с точки зрения локации и технических параметров здания, в которых наблюдается регулярная смена арендаторов. Это говорит, прежде всего, о проблемах в оперативном управлении, часто страдает техническая эксплуатация. Отмечу, что удачное местоположение ведет к высокому спросу, что не всегда положительно сказывается на клиентоориентированности арендодателя».
По прогнозам Марины Пузановой, в долгосрочной перспективе самыми востребованными объектами будут здания с правильным балансом цена/качество и первоклассным сервисом вне зависимости от класса здания. «На практике арендаторы предпочтут добираться до офиса лишние 10-15 минут, но не будут терпеть, например, неисправную вентиляцию или другие подобные проблемы с сервисом», — отмечает эксперт.
Кроме того, по данным Knight Frank St Petersburg, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга находится в состоянии стабильности и в преддверии бурного роста — в 2013 году ожидается к вводу более 300 тыс. кв. м качественных офисных площадей.
