«Сделка заключена 15 мая этого года, арендатор приступил к обустройству помещений под собственные нужны и планирует заселение через два месяца», — комментирует генеральный директор DTI Property Management Антон Белобжеский.
«Нахимов» — 14-этажный современный бизнес-центр класса В+ общей площадью 4126,8 кв. м. Комплекс расположен в пешеходной зоне центральной части города Екатеринбурга (улица Вайнера, дом 9). Близость основных городских магистралей и площадей, станции метро, а также ключевого административного ориентира — мэрии — определяет самый плотный в городе пешеходный трафик и подчеркивает эксклюзивность местоположения.
В архитектуре «Нахимова» использованы современные решения, а свободная планировка этажей позволяет компаниям, арендующим этаж полностью, использовать как открытое пространство с панорамным остеклением, так и воплощать собственные архитектурные замыслы при создании небольших офисов. В настоящий момент управляющая компания DTI Property Management ведет работу по внутренней отделке общественных зон и привлечению арендаторов.
Застройщик бизнес-центра «Нахимов» (ранее «Нахимов Плаза») — ООО «Урал-ВЕМ», финансирование проекта осуществлял «Свердловский губернский банк». Техническое завершение строительства, стартовавшего в 2006 г., было намечено на четвертый квартал 2007 года, ввод в эксплуатацию — на август 2008 года. Из-за кризиса финансирование проекта было приостановлено.
В 2012 году права на «Нахимов» в результате санкции «Свердловского губернского банка» перешли государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ГК АСВ). Госкорпорации в бизнес-центре принадлежит 2 246,5 кв. м. Остальные 1237,4 кв. м. находятся в собственности у двух соинвесторов, вложивших средства в покупку площадей в 2007-2008 годах. «Нахимов» был сдан в эксплуатацию в августе 2011 года. Объектом управляет DTI Property Management, выигравшая тендер на управление активами Агентства.
«Мы провели экспертизу, после чего предложили собственнику два сценария развития актива: консервация объекта с последующей продажей, либо полноценный запуск бизнес-центра — завершение отделочных работ и привлечение арендаторов. Последний вариант оказался более привлекательным с финансовой точки зрения», — рассказал генеральный директор DTI Property Management Антон Белобжеский.
Представитель ГК АСВ не исключает, что впоследствии бизнес-центр может быть продан. «Консервация объекта также требует инвестиций, но чем дольше ее срок, тем ниже цена, за которую можно продать в итоге здание. Учитывая, что основная задача ГК АСВ — возвращение средств в бюджет, то было принято решение вывести «Нахимов» на рынок», — говорит заместитель директора Департамента управления активами ГК «АСВ» Сергей Кайгородов.
Если основатели проекта собирались сделать шесть этажей «Нахимова» торговыми, а остальные отдать под офисы, то новая концепция развития актива, предложенная DTI Property Management, предполагает создание офисного комплекса, а на последний — панорамный — этаж привлечь в качестве арендаторов известных в Екатеринбурге рестораторов. «Переизбыток торговых площадей на екатеринбургском «Манхеттене» очевиден, а офисы в шаговой доступности от городской администрации всегда будут востребованы, что подтверждает первая завершенная сделка — приход в «Нахимов» банка «Российский капитал»», — говорит Антон Белобжеский.
Помимо этого, управляющая компания работает над повышением капитализации объекта. В настоящий момент DTI Property Management ведет переговоры с городскими властями о выделении участка в шаговой доступности от бизнес-центра для создания паркинга, позволяющему обеспечить «Нахимов» необходимым для офисного комплекса количеством машиномест. До этого момента арендаторы и посетители комплекса могут воспользоваться ближайшим к бизнес-центру паркингом, с которым уже достигнуты договоренности о льготном обслуживании.
